Prodej chaty 135 m², pozemek 854 m²
Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, budete mít dostatek soukromí a užijete si zahradu vytvořenou pro relaxaci?
Nabízím k prodeji výjimečnou nemovitost v klidné části Mníšku pod Brdy, která nabízí soukromí, klid a zázemí pro celoroční využití. Ať už hledáte místo pro víkendové pobyty, druhý domov nebo investiční příležitost pro rekreační pronájem, tato nemovitost vás zaujme svou atmosférou a možnostmi celoročního využití.
Na pozemku o rozloze 854 m² se rozprostírá pečlivě upravená zahrada nabízející dostatek soukromí i řadu míst k odpočinku. Jedinečnou atmosféru dotváří potůček protékající mezi vzrostlou zelení, okrasné jezírko s rybami a několik relaxačních zákoutí rozmístěných po celé zahradě.
K dispozici je venkovní kuchyně s posezením, vířivka, sauna a dva altány, díky kterým si můžete užívat relaxaci po celý rok. Praktickou součástí pozemku je také dílna a kůlna na dřevo.
Nemovitost nabízí dispozici 3+1 a užitnou plochu 135 m². Prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání.
Z obývacího pokoje s krbovými kamny i z kuchyně je přímý vstup na terasu s posezením a krásným výhledem do zahrady.
Velkou předností nemovitosti je propojení obytného prostoru s pečlivě upravenou zahradou, která se stává přirozeným pokračováním interiéru.
V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktické technické zázemí.
V patře jsou dvě ložnice s vlastními šatnami, přičemž součástí jedné z nich je také sauna. K dispozici je rovněž druhá terasa a podkrovní prostor přístupný po výsuvném žebříku.
Součástí nemovitosti jsou dvě krytá parkovací stání se samostatnými dálkově ovládanými vjezdy.
Nemovitost je nabízena včetně vybavení, což umožňuje její okamžité využívání bez dalších investic.
Objekt je napojen na vodovodní řad a zároveň disponuje vlastní studnou s kvalitní vodou. Odpady jsou řešeny jímkou. Vytápění zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s krbovými kamny. Samozřejmostí je kamerový systém, elektronické zabezpečení a videotelefon.
Mníšek pod Brdy nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do Prahy díky rychlému napojení na dálnici D4. Nemovitost tak představuje ideální místo pro odpočinek, rekreaci i celoroční využití.
Pro lepší představu o dispozici nemovitosti jsou součástí fotodokumentace také půdorysy jednotlivých podlaží.
Atmosféru tohoto místa fotografie ani půdorysy nedokážou plně vystihnout. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119362.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (111104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 854 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1471 m
MHD
300 m
školka
1164 m
lékař
1230 m
pošta
1722 m
restaurace
629 m
škola
1120 m
obchod
1416 m
vlak
371 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
111 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
6.64 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
9.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 611 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek: 854 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Mníšek pod Brdy, železniční zastávka Rymaně)
- Nádraží
- 366 m (Rymaně)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |