Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 854 m²

Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si budete užívat soukromí vlastní zahrady a kde se každodenní život přirozeně propojuje s pobytem venku? Pečlivě upravená zahrada, dostatek soukromí a řada relaxačních zákoutí dělají z této nemovitosti výjimečné místo k bydlení. Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 135 m² v klidné části Mníšku pod Brdy, v ulici Kamenné. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Na pozemku o celkové výměře 854 m² se rozprostírá promyšleně členěná zahrada nabízející dostatek soukromí i prostoru k odpočinku. Atmosféru tohoto místa dotváří potůček protékající mezi vzrostlou zelení. K relaxaci slouží venkovní kuchyně s posezením, vířivka i dva altány situované v její spodní části. Praktické zázemí pak tvoří dílna a kůlna na dřevo. Z obývacího pokoje i kuchyně je vstup na terasu s posezením a příjemným výhledem do zahrady. Pod terasou se nachází okrasné jezírko s rybami a další odpočinková zákoutí rozmístěná po celé zahradě. Po vstupu do domu se nachází předsíň s navazující technickou místností a úložným prostorem. Srdcem domu je obývací pokoj s krbovými kamny, který přirozeně propojuje jednotlivé části přízemí. Díky přímému vstupu na terasu a do zahrady působí prostor vzdušně a nabízí příjemné propojení interiéru s okolní zelení. Na obývací pokoj navazuje samostatná plně vybavená kuchyně, ze které je rovněž vstup na terasu. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a oddělený prostor pro pračku a sušičku. Po schodišti z obývacího pokoje vystoupáte do patra, kde jsou dvě ložnice s vlastními šatnami, přičemž součástí jedné z nich je také sauna. V patře se nachází rovněž druhá terasa a podkrovní prostor přístupný po výsuvném žebříku, který rozšiřuje možnosti využití domu. Součástí nemovitosti jsou dvě krytá parkovací stání, každé se samostatným dálkově ovládaným vjezdem. Nemovitost je nabízena včetně vybavení, což umožňuje novému majiteli pohodlné nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dům je napojen na vodovodní řad a zároveň disponuje vlastní studnou s kvalitní vodou. Odpady jsou řešeny jímkou. Vytápění zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s krbovými kamny. Samozřejmostí je kamerový systém, elektronické zabezpečení a videotelefon. Mníšek pod Brdy nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Prahy díky rychlému napojení na dálnici D4. Pro lepší představu o dispozici domu jsou součástí fotodokumentace také půdorysy jednotlivých podlaží. Atmosféru tohoto místa fotografie ani půdorysy plně nevystihnou. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119361.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (111104 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
854 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-empire

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1471 m MHD 300 m školka 1164 m lékař 1230 m pošta 1722 m restaurace 629 m škola 1120 m obchod 1416 m vlak 371 m

Odhad reálné ceny

12.89 mil. Kč
rozpětí 11.83 mil. – 13.53 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 15.14 mil. · váha 71 %
Model z dat 14.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 148 Kč/m² → 15.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.43 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 21.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 854 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Mníšek pod Brdy, železniční zastávka Rymaně)
Nádraží
366 m (Rymaně)
Praha hl. n.
62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno