Prodej rodinného domu 395 m², pozemek 1146 m²
Kosoř, Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné části obce Kosoř, jen přibližně kilometr od pražského Radotína, nabízím ke koupi dva propojené rodinné domy fungující jako jeden celek o dispozici 7+2 a celkové obytné ploše přibližně 270 m² a k tomu dalších prostor o užitné ploše přibližně 80 m² s kůlnou 30 m² a dílnou 15 m² . Nemovitost se nachází na jižně orientovaném pozemku o výměře 1.146 m² v ulici Dolejší č.p. 84 a 85 a nabízí krásný, ničím nerušený výhled do údolí chráněné krajinné oblasti Český kras. Díky okolní krajině a charakteru území jde o výhled, který vám zůstane navždy.
Dům byl průběžně pečlivě udržován a je ve velmi dobré technické kondici. Samozřejmostí jsou plastová okna, zateplení a napojení na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. K dispozici je také původní jímka a možnost využití dešťové vody pro zalévání zahrady.
Pozemek nabízí příjemné soukromí i praktické zázemí pro každodenní život. Ve spodní části zahrady se nachází velký skleník a záhony, kolem domu pak dílna, kolna nebo dřevník.
Dispozice domu je řešena velmi prakticky a nabízí široké možnosti využití pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu i kombinaci bydlení s podnikáním.
Ve spodním podlaží domu (ze zahrady přízemí, z ulice suterén) se nachází sklad, dva sklepy, kotelna, prádelna a letní kuchyň. Hlavní obytné patro nabízí čtyři pokoje, kuchyň s balkonem, koupelnu a garáž. V posledním podlaží jsou další tři ložnice, druhá kuchyň, koupelna, úložné prostory a především velká terasa s krásným výhledem do okolní krajiny.
Kosoř je vyhledávanou lokalitou pro ty, kdo chtějí kombinovat blízkost Prahy s klidem a přírodou. Obec leží na okraji Českého krasu, obklopená vápencovými skalami a zelení. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod s potravinami a velmi příjemnou atmosféru bez tranzitní dopravy. Díky tomu zde panuje výjimečný klid, který je dnes jen pár minut od Prahy stále vzácnější.
Dopravní dostupnost do Prahy je velmi dobrá autem i autobusovým spojením směrem na Zličín nebo Radotín s návazností na vlakové spojení do centra města. Okolí zároveň nabízí množství možností pro sport a volný čas, od cyklostezek podél Berounky až po výlety směrem na Karlštejn nebo oblíbené přírodní koupaliště Biotop Radotín.
Tato nemovitost může být ideální pro větší rodinu nebo více generací, které chtějí bydlet společně a zároveň si zachovat dostatek soukromí. Osloví také ty, kdo hledají klidné bydlení v přírodě s rychlou dostupností do Prahy, prostor pro práci z domova nebo zázemí pro podnikání. Díky lokalitě i charakteru domu může být zajímavá také jako dlouhodobá investice.
Dům je na katastru nemovitostí bez závazků, bez zástav a bez břemen. Aktuálně se připravuje na prodej a prohlídky budou možné ve druhé polovině června.
Cena je k jednání. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (40253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 395 m²
- Pozemek
- 1146 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- osobni-realitni-makler-ondrej-kucera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 639
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 507
Vzdálenosti
bankomat
2144 m
MHD
263 m
školka
265 m
lékař
1995 m
metro
6262 m
pošta
2153 m
restaurace
1890 m
škola
336 m
obchod
4345 m
vlak
2519 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 15.90 mil. Kč | -9.1 % |
| 15.10.2026 | 17.50 mil. Kč | -2.2 % |
| 28.09.2026 | 17.90 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 19.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
40 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.40 mil. Kč
14.86 mil. – 26.17 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
22.46 mil. · váha 48 %
Model z dat
29.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.43 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
18.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 863 Kč/m² → 22.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.61 mil. Kč (rozpětí 20.69 mil. Kč – 41.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.31 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 246 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 18.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:32
Propojené rodinné domy v dobrém technickém stavu ve vyhledávané lokalitě s výhledem do CHKO. Nemovitost nabízí velký pozemek a široké možnosti vícegeneračního využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, dílna, kůlna, skleník, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Kosoř)
- Nádraží
- 2481 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 15.90 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 17.90 mil. → 17.50 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 17.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |