Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 224 m²

Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný světlý dvoupodlažní řadový dům 3KK/B,70m2 + 7m2 + 2 parkovací stání, na klidném místě se zahradou, který se nachází v uzavřeném areálu 7 řadových domů , v Jílovém u Prahy, ulice 1.máje. Přízemí domu sestává z obývacího pokoje s kuchyní, z kterého je přímý vstup na zahradu, dále vstupní chodba a WC. Po schodech se dostáváme do prvního patra, kde se nachází 2 ložnice (neprůchozí) obě se vstupem na balkon a koupelna s vanou a WC. Menší podkroví, které lze využít jako úložný prostor. Kuchyň tvoří nová vestavěná kuchyňská linka (lednice, sklokeramická deska, trouba, digestoř, myčka). Na zemi plovoucí podlaha, dlažba, podlahové vytápění, možnost napojení krbových kamen v obývacím pokoji, nové bezpečnostní dveře, měřiče na vodu. Nízké poplatky. Orientace J, S. Součástí prodeje je i podíl 1/7 na společné zahradě 744/27 (381m2) a podíl 1/7 na příjezdové cestě 744/1, (631m2). Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí jsou supermarkety, kavárny, restaurace, lékárna, pošta, škola, školka, sportoviště, ski areál, vlak apod. Krásná okolní krajina plná lesů, kopců, řeka Sázava. Stanice metra C  Budějovická  35 minut  PID autobusem. Možno financovat hypotečním úvěrem (nabízím Vám kompletní vyřízení hypotéky). Volné po dohodě.

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (138571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 224 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stanislav-procinger-realitni-makler

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 190 m školka 310 m lékař 527 m pošta 425 m restaurace 495 m škola 319 m vlak 2383 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	9.70 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

138 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

6.53 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.51 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 808 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek: 224 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Jílové u Prahy, Pražská)
Nádraží: 2428 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 9.90 mil. → 9.70 mil.
24.08.2026	přidáno