Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 393 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový energeticky velmi úsporný rodinný dům byl postaven jako součást developerského projektu Nová Chýně v rychle se rozvíjející středočeské obci na západním předměstí Prahy. Lokalita nadchne výbornou občanskou vybaveností a strategickou polohou s rychlým dojezdem na letiště, Pražský okruh i dálnice D5, D6 a D7.
V přízemí dvoupodlažního domu se nachází předsíň s přímým vstupem z dvojgaráže, samostatná toaleta s přípojkou pro pračku, technická místnost a obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Tuto společenskou místnost o výměře téměř 50 m² prosvětlují velkoformátová francouzská okna se vstupem na jihozápadně orientovanou terasu a do zahrady. Z předsíně vede schodiště do horního patra, kde je situována hlavní ložnice s walk-in šatnou a koupelnou (vana, sprchový kout, toaleta, umyvadlo), další tři ložnice, dvě společné koupelny a průchozí šatna.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch–voda De Dietrich zajišťujícím úsporný provoz s rozvodem tepla podlahovým topením. Okna jsou osazena trojskly, součástí je bezprahový HS portál s přípravou pro venkovní žaluzie, na podlahách je položena kvalitní dubová podlaha a velkoformátová keramická dlažba. Koupelny jsou zařízeny sanitou Villeroy & Boch. Vybavení zahrnuje také videotelefon. Součástí nemovitosti je retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 2 m³, příprava pro instalaci fotovoltaiky, automatického ovládání brány a elektrického otevírání světlíku nad schodištěm v patře. K dispozici je garáž s elektronabíječkou pro dvě auta.
Vyhledávaná lokalita v blízkosti Hostivic, Řep a Zličína nabízí výbornou dostupnost do Prahy příměstskými autobusovými linkami 347 a 358 s napojením na metro Zličín a Motol nebo vlakem z nedaleké stanice Chýně-jih na Smíchov. V obci funguje mateřská i základní škola, supermarket, restaurace a kavárna, za širší nabídkou obchodů a služeb lze během několika minut dojet do velké nákupní zóny na Zličíně. V okolí prochází několik cyklotras, jedna z nich vede sousedními Úhonicemi, kde začíná rozsáhlá přírodní oblast Povodí Kačáku.
Celková plocha 247,33 m2 (z toho interiér 225,2 m2, terasa 22,13 m2), zastavěná plocha 134,1 m2, pozemek 393 m2.
Pro účely prezentace této nemovitosti byl použit virtuální home staging založený na reálných fotografiích předmětných prostor.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (106622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
192 m
školka
552 m
lékař
428 m
metro
4278 m
pošta
621 m
restaurace
508 m
škola
488 m
obchod
2844 m
vlak
927 m
Odhad reálné ceny
20.17 mil. Kč
rozpětí 18.83 mil. – 22.59 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
23.99 mil. · váha 70 %
Model z dat
22.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.95 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 622 Kč/m² → 23.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.90 mil. Kč (rozpětí 14.81 mil. Kč – 34.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.43 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Chýně, V Roklích)
- Nádraží
- 924 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |