Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 393 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový energeticky velmi úsporný rodinný dům byl postaven jako součást developerského projektu Nová Chýně v rychle se rozvíjející středočeské obci na západním předměstí Prahy. Lokalita nadchne výbornou občanskou vybaveností a strategickou polohou s rychlým dojezdem na letiště, Pražský okruh i dálnice D5, D6 a D7.

V přízemí dvoupodlažního domu se nachází předsíň s přímým vstupem z dvojgaráže, samostatná toaleta s přípojkou pro pračku, technická místnost a obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Tuto společenskou místnost o výměře téměř 50 m² prosvětlují velkoformátová francouzská okna se vstupem na jihozápadně orientovanou terasu a do zahrady. Z předsíně vede schodiště do horního patra, kde je situována hlavní ložnice s walk-in šatnou a koupelnou (vana, sprchový kout, toaleta, umyvadlo), další tři ložnice, dvě společné koupelny a průchozí šatna.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch–voda De Dietrich zajišťujícím úsporný provoz s rozvodem tepla podlahovým topením. Okna jsou osazena trojskly, součástí je bezprahový HS portál s přípravou pro venkovní žaluzie, na podlahách je položena kvalitní dubová podlaha a velkoformátová keramická dlažba. Koupelny jsou zařízeny sanitou Villeroy & Boch. Vybavení zahrnuje také videotelefon. Součástí nemovitosti je retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 2 m³, příprava pro instalaci fotovoltaiky, automatického ovládání brány a elektrického otevírání světlíku nad schodištěm v patře. K dispozici je garáž s elektronabíječkou pro dvě auta.

Vyhledávaná lokalita v blízkosti Hostivic, Řep a Zličína nabízí výbornou dostupnost do Prahy příměstskými autobusovými linkami 347 a 358 s napojením na metro Zličín a Motol nebo vlakem z nedaleké stanice Chýně-jih na Smíchov. V obci funguje mateřská i základní škola, supermarket, restaurace a kavárna, za širší nabídkou obchodů a služeb lze během několika minut dojet do velké nákupní zóny na Zličíně. V okolí prochází několik cyklotras, jedna z nich vede sousedními Úhonicemi, kde začíná rozsáhlá přírodní oblast Povodí Kačáku.

Celková plocha 247,33 m2 (z toho interiér 225,2 m2, terasa 22,13 m2), zastavěná plocha 134,1 m2, pozemek 393 m2.

Pro účely prezentace této nemovitosti byl použit virtuální home staging založený na reálných fotografiích předmětných prostor.

Parametry

Cena: 23.99 mil. Kč (106622 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 393 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 192 m školka 552 m lékař 428 m metro 4278 m pošta 621 m restaurace 508 m škola 487 m obchod 2844 m vlak 927 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.99 mil. Kč

106 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.59 mil. Kč

18.56 mil. – 24.64 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.77 mil. · váha 64 %

Model z dat 27.55 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.96 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 12.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 520 Kč/m² → 25.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.55 mil. Kč (rozpětí 19.27 mil. Kč – 38.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.43 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Chýně, V Roklích)
Nádraží: 924 m (Chýně jih)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno