Prodej vily 450 m², pozemek 3087 m²

Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nemovitost je aktuálně pronajata

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylová prvorepubliková vila z roku 1932 v prestižní lokalitě Dobřichovic je ideální pro vícegenerační bydlení, možností je také rozdělení na 4 samostatné bytové jednotky pro účely pronájmu. Elegantní stavba se skrývá v půvabné vzrostlé rozlehlé zahradě v oblíbeném městečku rozkládajícím se na obou březích Berounky, v obklopení hlubokými lesy a zároveň pár minut jízdy vlakem či autem od Prahy. 

V hlavní úrovni se nachází kuchyně, obývací pokoj propojený širokými prosklenými dveřmi s průchozí rohovou jídelnou, dále koupelna (sprcha, WC) a pracovna s terasou, odkud vede schodiště do zahrady. V mezipatře je balkon, v 1. patře jsou umístěny 4 ložnice, koupelna (sprcha, WC) a společný balkon. Podkroví obsahuje velký pokoj s kuchyňkou, 2 ložnice se šatnami a koupelnu (vana, WC). Polosuterén s okny do zahrady tvoří samostatná garsoniéra s koupelnou (sprcha, WC) a vlastním přístupem, dále kotelna, prádelna a skladovací prostor. Z oken, terasy i balkonů se otevírají nádherné uklidňující výhledy do zahrady a okolní vzrostlé zeleně. 

Interiér je plný denního světla, stavba má zachované a udržované původní architektonicko-řemeslné prvky – dřevěné schodiště, interiérové dveře, parkety či zábradlí, původní špaletová okna jsou repasovaná. Vytápění řeší plynový kotel, dům střeží alarm. Krásnou přírodní zahradu zdobí solitérní keře a stromy, parkování je možné na pozemku. 

Vyhledávaná rezidenční i rekreační lokalita je vzdálena pouze 15 km od jihozápadního okraje Prahy. Místo má výbornou dopravní dostupnost nejen autem, ale i vlakem, kterým lze za 20 minut dojet ke stanici metra Smíchovském nádraží, sportovci ocení cyklostezku vedoucí podél řeky až do Prahy. V Dobřichovicích funguje dobrá občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol i ZUŠ, stylových kaváren, wellness centra s bazénem, vnitřních i venkovních sportovních center. Další možnosti aktivního vyžití či relaxace poskytují okolní lesy, z jedné strany obklopuje město přírodní park Hřebeny, z druhé strany CHKO Český kras.

Nemovitost je aktuálně pronajata. 

Celková plocha 450 m2, zastavěná plocha 203 m2, zahrada 2 884 m2, pozemek 3 087 m2.

Parametry

Cena: 39.00 mil. Kč (86667 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 3087 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2884 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 619 m MHD 524 m školka 917 m lékař 629 m pošta 607 m restaurace 310 m škola 580 m obchod 1015 m vlak 1199 m

Odhad reálné ceny

25.31 mil. Kč

rozpětí 19.50 mil. – 35.77 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 31.36 mil. · váha 17 %

Model z dat 39.58 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 14.71 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 21.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 699 Kč/m² → 31.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.58 mil. Kč (rozpětí 25.58 mil. Kč – 59.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Stylová prvorepubliková vila z roku 1932 v Dobřichovicích se vzrostlou zahradou a potenciálem na rozdělení na 4 bytové jednotky. Architektonické prvky jsou zachovány (dřevěné schodiště, parkety, původní okna), stavba má kvalitní zázemí a výhledy do přírody; v současnosti pronajata.

Stav: 88 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: napojeno
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1932
stav strechy: udržované střechy
prislusenstvi: zahrada 2884 m², parkování na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 577 m (Dobřichovice, pošta)
Nádraží: 1203 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno