Nemovitosti

prodej bytu 2+1 71 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej hezkého bytu 2+1 s balkónem a parkovacím stáním, Opava, ul. Otická Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 71,5 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu po kompletní revitalizaci na ulici Otická. Byt je velmi světlý a slunný. Dispozice tvoří dva samostatné, neprůchozí pokoje, z nichž jeden je nadstandardně prostorný, dále samostatná kuchyně, komora, koupelna a WC. K bytu náleží zasklený balkon, velký sklep a venkovní parkovací stání. Byt je udržovaný a prošel starší rekonstrukcí. Je vybaven plastovými okny se žaluziemi. O ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel. Hlavní přednosti bytu: dispozice 2+1, výměra 71,5 m², cihlový dům po kompletní revitalizaci, zasklený balkon, venkovní parkovací stání, dva neprůchozí pokoje, z toho jeden mimořádně prostorný, komora a velký sklep, plastová okna se žaluziemi, udržovaný stav po starší rekonstrukci, vlastní plynový kotel pro vytápění i ohřev vody. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a světlé bydlení s dostatkem úložných prostor a pohodlným parkováním. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Schröterovou

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (52113 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26229

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.09 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 664 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Vaškovo náměstí)
Nádraží
840 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno