Prodej chaty 27 m², pozemek 485 m²
Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji celodřevěnou chatu na vlastním pozemku v klidné obci Psáry, okres Praha-západ. Celková výměra parcely činí 435 m². Hlavním benefitem této nabídky je vzrostlá zeleň původní osady a zateplení objektu, které výrazně prodlužuje sezónní využitelnost.
Dispozice chaty je řešena účelně a prakticky. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost, veranda, menší kuchyňský kout a koupelna. Horní patro nabízí ložnici a vstup na malý balkon. Konstrukce stavby je dřevěná s využitím heraklitu. Majitel objekt dodatečně zateplil izolační vatou a pěnovými deskami, což pomáhá udržet příjemné vnitřní klima i v chladnějších dnech. Střešní krytina byla v minulých letech postupně opravována. Interiér se prodává s původním vybavením, díky čemuž je možné nemovitost rovnou užívat.
Vytápění je v tuto chvíli řešeno krbovými kamny s výměníkem, který spolehlivě rozvádí teplo do dalších místností. Revize komína proběhla přibližně před měsícem. Do chaty je zavedena elektřina a ohřev vody v koupelně zajišťuje nový elektrický bojler. Vaření je zařízeno pomocí plynového vařiče na propan-butan a elektrické trouby. Toaleta funguje na bázi separačního systému s odvodem do venkovní plastové nádrže. K pozemku náleží kopaná studna o hloubce přibližně 9,5 metru.
Venkovní prostor rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Na zahradě najdete zděný krb pro letní grilování, nádrž na dešťovou vodu, plechový domek a menší úložné přístřešky, dílnu a další. Okolí nabízí velmi klidné prostředí s bohatou historií a vzrostlými stromy.
Tato nemovitost může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné rekreační bydlení v dosahu Prahy a nevadí jim provést dílčí technické úpravy. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (125556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1977
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-ptacek-cz-realitni-makler-v-praze
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1964 m
MHD
1453 m
školka
1459 m
lékař
1779 m
pošta
1964 m
restaurace
1200 m
škola
1704 m
obchod
6634 m
vlak
6102 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
125 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.41 mil. – 2.49 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.18 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 667 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 0.41 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Psáry)
- Nádraží
- 6587 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |