Prodej chaty 54 m², pozemek 500 m²
Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji chatu v obci Psáry, která stojí na pozemku o celkové výměře 500 m². Pozemek se nachází na okraji obytné části obce a díky svému zařazení v územním plánu do ploch BI, tedy bydlení individuální, může být zajímavý nejen pro rekreační využití, ale také pro další záměr nového vlastníka při splnění příslušných podmínek.
Chata je napojena na elektrickou přípojku. Voda je v tuto chvíli řešena vlastní studnou a odpady jsou svedeny do jímky. Podél pozemku vede přípojka městského vodovodu. Podle dostupných informací by mělo být možné se na vodovod připojit po kolaudaci místního vodojemu a po splnění potřebných podmínek pro připojení.
Za důležitou považuji také územně plánovací informaci. Pozemek leží v oblasti označené jako BI, tedy bydlení individuální. Podmínky případné výstavby rodinného domu jsou dohledatelné na stránkách obce a je vhodné je ověřit přímo ve vztahu ke konkrétnímu záměru. Nabídka tak může dávat smysl i pro kupujícího, který nehledá pouze stávající rekreační objekt, ale zajímá se také o budoucí možnosti využití pozemku.
Příjezd na pozemek je zajištěn přes obecní komunikaci. Umístění na okraji obytné části přináší praktičtější napojení na obecní prostředí než samota mimo zástavbu, zároveň však zachovává charakter menší rekreační nemovitosti se zahradou.
Tato nemovitost může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají chatu s vlastním pozemkem v Psárech a zároveň chtějí pracovat s potenciálem pozemku do budoucna. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (92500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-ptacek-cz-realitni-makler-v-praze
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 34
Vzdálenosti
bankomat
964 m
MHD
531 m
školka
1226 m
lékař
570 m
pošta
960 m
restaurace
1561 m
škola
761 m
obchod
5751 m
vlak
6276 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 5.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
92 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.34 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 700 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 0.87 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Psáry)
- Nádraží
- 6321 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |