Prodej chaty 54 m², pozemek 500 m²
Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji chatu v obci Psáry, která stojí na pozemku o celkové výměře 500 m². Pozemek se nachází na okraji obytné části obce a díky svému zařazení v územním plánu do ploch BI, tedy bydlení individuální, může být zajímavý nejen pro rekreační využití, ale také pro další záměr nového vlastníka při splnění příslušných podmínek.
Chata je napojena na elektrickou přípojku. Voda je v tuto chvíli řešena vlastní studnou a odpady jsou svedeny do jímky. Podél pozemku vede přípojka městského vodovodu. Podle dostupných informací by mělo být možné se na vodovod připojit po kolaudaci místního vodojemu a po splnění potřebných podmínek pro připojení.
Za důležitou považuji také územně plánovací informaci. Pozemek leží v oblasti označené jako BI, tedy bydlení individuální. Podmínky případné výstavby rodinného domu jsou dohledatelné na stránkách obce a je vhodné je ověřit přímo ve vztahu ke konkrétnímu záměru. Nabídka tak může dávat smysl i pro kupujícího, který nehledá pouze stávající rekreační objekt, ale zajímá se také o budoucí možnosti využití pozemku.
Příjezd na pozemek je zajištěn přes obecní komunikaci. Umístění na okraji obytné části přináší praktičtější napojení na obecní prostředí než samota mimo zástavbu, zároveň však zachovává charakter menší rekreační nemovitosti se zahradou.
Tato nemovitost může být vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají chatu s vlastním pozemkem v Psárech a zároveň chtějí pracovat s potenciálem pozemku do budoucna. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (101759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- honza-ptacek-cz-realitni-makler-v-praze
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 34
Vzdálenosti
bankomat
964 m
MHD
531 m
školka
1226 m
lékař
570 m
pošta
960 m
restaurace
1561 m
škola
761 m
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 759 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 0.87 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Psáry)
- Nádraží
- 6321 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |