prodej bytu 2+1 62 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 62 m², ul. Vdovská, Ostrava Hledáte domov, který vám nabídne dostatek prostoru pro pohodlný život? BO. Reality vám s potěšením představuje byt o dispozici 2+1 na ulici Vdovská v Ostravě. Byt je ideální pro rodinu, pár, nebo i jako investice k pronájmu – díky své dispozici nabízí mnoho možností uspořádání. Dispozice bytu nabízí samostatnou kuchyň, prostorný obývací pokoj pro společné chvíle s rodinou či přáteli a další pokoj, který může sloužit jako ložnice a nebo dětský pokoj. Velkou předností bytu o výměře 52 m² je navíc prostorná lodžie o velikosti 8,5 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek či posezení. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,5 m², která poskytuje praktický úložný prostor. V domě je plánována instalace nového výtahu, po jejím dokončení proběhne také výmalba a oprava společných chodeb, což zvýší komfort bydlení i celkovou atraktivitu domu. Měsíční náklady na bydlení (včetně vody, tepla, fondu oprav a správy domu) činí 4.613 Kč, k tomu je nutné připočítat spotřebu elektřiny a plynu. Lokalita zajišťuje veškerou občanskou vybavenost – v okolí najdete školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Dobrá dopravní dostupnost umožňuje snadné spojení s ostatními částmi Ostravy, ať už autem nebo MHD. Tato nemovitost je skvělou volbou, pokud hledáte byt v dostupné lokalitě, nebo přemýšlíte o zajímavé investici s potenciálem stabilního výnosu. Přijďte se podívat osobně a zjistit, zda právě tento byt může být vaším novým domovem. S financováním vám rád pomohu a provedu vás celým procesem. BO. Spolu tvoříme příběhy… 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (62742 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8705

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.06 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 622 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Sídliště Muglinov)
Nádraží: 1751 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno