Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 348 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme úsporný uživatelsky komfortní rodinný dům (PENB B), sofistikovaný (vybavený moderními technologiemi a prvky inteligentního domu), s promyšlenou praktickou dispozicí, do detailu perfekcionisticky provedený, v atraktivní pozici v jádru obce při hranici metropole s rychlou dostupností Prahy 6, M i mezinárodních škol. Zděný dům se zateplenou fasádou tvoří 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží. V 1. podzemním podlaží s denním osvětlením se nachází víceúčelová místnost (funkce: společenská místnost, fitness, hostinské bydlení), příprava na saunu, sprcha s WC, dále pracovna (variantně dílna/šatna) a technické zázemí domu. 1. nadzemní podlaží tvoří zádveří (4,4 m2), chodba (6,1 m2), kuchyň (17,6 m2) s jídelnou, obývací pokoj (32,5 m2), koupelna (5,5 m2) se sprchou a WC. 2. nadzemní podlaží obsahuje halu se schodištěm (6,7 m2), další 3 pokoje (17,2 m2, 12,7 m2 a 15,8 m2), velkou koupelnu (8,4 m2) s vanou a WC a pracovna/prádelna (4,6 m2). Špičkové technologické vybavení: fotovoltaika, tepelné čerpadlo TOSHIBA, klimatizace, rekuperace, alarm, kamerový systém, internet prostřednictvím optického kabelu, v garáži wallbox k nabíjení elektromobilu atd. Další nadstandardní prvky a vybavení: okna trojskla, sítě proti hmyzu, krbová kamna, indukční varná deska, rohová masážní vana, aj. Na vlastním pozemku upravená zahrada, samostatný objekt garáže s wallboxem a další zpevněná parkovací plocha, zahradní domek, využitelný pro potřeby letní kuchyně, kryté sezení s pergolou a místo pro grilování. Kompletně vybavené bydlení 7+kk se 3 koupelnami, 3 WC a dalším zázemím vyhoví potřebám větší rodiny včetně bydlení hosta, popř. kombinaci bydlení s firemním zázemím, v obci s komplexní vybaveností, kontaktem s přírodou i skvělou dostupností metropole.
​Možnost financování hypotékou, zajistíme nejoptimálnější financování. PENB B
​
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (76043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
589 m
MHD
272 m
školka
244 m
lékař
446 m
metro
4392 m
pošta
604 m
restaurace
324 m
škola
449 m
obchod
3826 m
vlak
4172 m
Odhad reálné ceny
16.62 mil. Kč
rozpětí 14.19 mil. – 20.93 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.84 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 601 Kč/m² → 20.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.31 mil. Kč (rozpětí 12.48 mil. Kč – 28.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Horoměřice, V Lipkách)
- Nádraží
- 4148 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |