Prodej chaty 68 m², pozemek 1357 m²
Lety, Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
v exkluzivním zastoupení Vám nabízím k prodeji rekreační chatu v oblíbené Osadě Jitřenka, která prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2022 a je připravena k okamžitému užívání.
Chata je dispozičně řešena do dvou podlaží. V obytném spodním patře se nachází hlavní denní část, zatímco horní patro tvoří velká otevřená místnost se dvěma prostornými lůžky, ideální pro spaní i odpočinek. Součástí chaty je koupelna se sprchovým koutem a infra saunou, která zajišťuje komfort a relaxaci kdykoliv si budete přát. Podlahové vytápění s termostatem v celé spodní části oceníte v těchto chladných dnech.
Zdroj vody je řešen vlastní vrtanou studnou, odpad je sveden do jímky.
Chata se prodává kompletně vybavená, což umožňuje její okamžité využití jak pro vlastní rekreaci, tak i případný pronájem.
Chata stojí na pronajatém pozemku s měsíčním nájemným 5000,-Kč. Odkup pozemku není aktuálně možný.
Na pozemku je dostatek prostoru pro grilování či posezení u ohniště.
Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka a nedaleko také vlakové spojení.
Nemovitost je ideální volbou pro klienty hledající klidné rekreační zázemí, případně jako investiční příležitost v atraktivní lokalitě.
V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115874.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (36747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1357 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkování
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
1582 m
MHD
351 m
školka
793 m
lékař
1000 m
pošta
1570 m
restaurace
918 m
škola
300 m
obchod
997 m
vlak
1038 m
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.22 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 945 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 457 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Lety, K Libří)
- Nádraží
- 1039 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |