Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 709 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme reprezentativní členitý rodinný dům s dvougaráží, zahradou a bazénem, kde si každý člen rodiny najde své soukromí a zároveň celá rodina může trávit společný čas bez omezení na zahradě u bazénu nebo u vnitřního krbu ve velkém obývacím pokoji a ve společných prostorách rozlehlého domu.
Klidné bydlení celé rodiny na zastavěném pozemku 185m2 s užitnou plochou 330m2 a zahradou dalších 524m2 zajišťuje naplnění všech společenských potřeb a zároveň klidného odstíněného bydlení v přírodě. Nemovitost čítá nejen nadstandardní dispozici 6+kk, ale i množství technických místností, úložných prostor a praktických zákoutí, vše jako stvořeno pro naplněný rodinný život.
Přízemí disponuje zádveřím, technickým zázemím, předsíní, velkým obývacím pokojem s krbovými kamny a jídelní částí, technickými místnostmi, pokojem, WC, koupelnou a prostornou dvougaráží. V patře kromě jiného nalezneme prostornou pracovnu spojenou designovým schodištěm s obytným prostorem, dále 4 další ložnice, šatnu a dvě koupelny s oddělenými wc. Nezanedbatelným benefitem jsou plně osazené solární panely umístěné v r. 2023. Dům stojí v klidné zástavbě stejných rodinných domů a tvoří esteticky hodnotný celek soukromého bydlení. Veškerá infrastruktura je v místě, mezinárodní škola a dosah na letiště Václava Havla 5 min autem. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (75758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1996
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-general
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 524
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
398 m
školka
505 m
lékař
505 m
metro
3653 m
pošta
327 m
restaurace
293 m
škola
408 m
obchod
3901 m
vlak
3764 m
Odhad reálné ceny
22.85 mil. Kč
rozpětí 16.62 mil. – 29.67 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.43 mil. · váha 47 %
Model z dat
25.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.85 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 286 Kč/m² → 32.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.31 mil. Kč (rozpětí 16.36 mil. Kč – 37.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 10.79 mil. Pozemek 709 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3668 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |