Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 566 m²
Úholičky, Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží situovaný do Roztocké ulice v Úholičkách. Prodává se se pravá polovina dvojdomu. Prodávaný dům je částečně podsklepen a má 2 obytná nadzemní podlaží. V přízemí se je vestavěná garáž pro jedno auto, před domem lze zaparkovat ještě druhé auto a dále vstupní chodba, toaleta a východ na zahradu a do sklepa. V 1.patře se nachází velký obývací pokoj s kuchyní a krbem a 2 velké místnosti (používané k podnikání, které lze změnit na pokoje ) a opět s východem do zahrady. V mezipatře je dominantní otevřený prostor ateliéru s dostatkem světla a podkroví pak 3 pokoje a koupelna. Dům je vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje el. bojler. Dům je vhodné rekonstruovat pro současné potřeby moderního bydlení a svojí užitnou plochou 250 m2 dává velké možnosti k vlastní realizaci. Útulná zahrada 399 m2 je osázená jak ovocnými stromy tak i okrasnými keři a dřevinami. Dům je připojen na všechny inženýrské sítě: vodu, kanalizaci, elektřinu, plyn. Rodinný dům je umístěn v serpentině ulice při výjezdu z obce směrem na město Roztoky, v blízkosti autobusové zastávky Úholičky. Centrum obce (Náves)s obecním úřadem je vzdáleno cca 570 m. Jedná se o poměrně malou obec s dobrou občanskou vybaveností ležící v údolí a ve svahu nad Podmoráňským potokem asi 2,2 km jízdy autem od levého břehu řeky Vltavy. Jedná se o venkovskou lokalitu bydlení, v nejbližším okolí převažuje původní zástavba rodinných domů. Zástavba obce je obklopena poli, údolí potoka směrem k řece Vltavě je zelené s lesy. Do centra blízké Prahy je to cca 18 km jízdy autem jihovýchodním směrem. Krásná okolní příroda poskytuje aktivní i pasivní odpočinek. Obec má vlastní vlakovou zastávku (trat: Praha Ústí n. L.). Prohlídky po domluvě
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horren
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 400.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 399
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
1675 m
MHD
66 m
školka
184 m
lékař
184 m
pošta
1766 m
restaurace
253 m
škola
252 m
obchod
5293 m
vlak
1728 m
Odhad reálné ceny
16.38 mil. Kč
rozpětí 14.44 mil. – 17.79 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.22 mil. · váha 69 %
Model z dat
13.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 869 Kč/m² → 20.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.95 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Úholičky, V Kopci)
- Nádraží
- 1723 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |