Prodej vícegeneračního domu 230 m², pozemek 1203 m²
Zvole, Černíky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v ulici Krajní v obci Zvole-Černíky. Dům sestává ze dvou samostatných dvoupodlažních bytů s možností propojení, což nabízí flexibilitu pro různé využití. Aktuálně je koncipován jako dvougenerační, nicméně může sloužit jako velkorysý obytný prostor pro početnější rodinu. Celková užitná plocha domu činí 230 m² a rozkládá se na prostorném pozemku o velikosti 1203 m². Na pozemku najdete vyhřívaný bazén, vlastní vrtanou studnu - nezávislý a kvalitní zdroj pitné vody, v zahradě skrytou dílnu s klimatizací kde můžete realizovat svoje koníčky nebo projekty a dřevěný zahradní domek s garáží. Každý z bytů disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, prostorným obývacím pokojem, velkou kuchyní a dvěma koupelnami s vanou a sprchovým koutem. Pro milovníky aktivního životního stylu je k dispozici místnost určená jako posilovna. V zahradní části domu je nově vybudovaná krytá terasa vybízející k odpočinku nebo setkávání s přáteli. Dům byl přestavěn do současného stavu v roce 2006 a v roce 2023 bylo dokončeno kompletní zateplení a nová venkovní omítka. Topení je řešeno dvěma elektrickými kotli s oddělenými okruhy pro každý byt. Dům má velkou jímku se servisním otvorem z ulice, což je praktické řešení v obci bez kanalizace. Zvole je sympatická obec a vyhledávané místo Prahy-západ, jen 17 km jižně vzdálené od centra hlavního města a 6 km od oblíbených Dolních Břežan. Zastávka autobusu PID směřujícího na Kačerov je v docházkové vzdálenosti asi 5 minut. K dispozici je mateřská i základní škola, v sousedních Dolních Břežanech potom naleznete i školy mezinárodní. Obec je obklopena lesy a stezkami pro cyklisty, a zároveň je velmi blízko Pražskému okruhu, díky kterému se výborně dostanete do rušnějších částí Prahy na nákupy a za kulturou. Tento dům je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci podnikání a bydlení nebo jako pohodlné rodinné sídlo. Právě proto doporučuji prohlídku, dům má osobité kouzlo, které nelze na fotografiích zachytit. Přijďte se přesvědčit o jeho jedinečnosti a možnostech, které nabízí! Energetický štítek nebyl prozatím dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Koupi lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111625.
Parametry
- Cena
- 21.95 mil. Kč (95435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1203 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3374 m
MHD
186 m
školka
606 m
lékař
1354 m
pošta
1415 m
restaurace
1040 m
škola
1474 m
obchod
8649 m
vlak
2981 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.95 mil. Kč
95 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.45 mil. Kč
13.17 mil. – 16.07 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.30 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 871 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.30 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 21.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 303 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.95 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Zvole, Černíky)
- Nádraží
- 3007 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |