Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 2736 m²

Slapy, Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu k celoročnímu užívání v obci Slapy, Středočeský kraj. Nemovitost se nachází na klidném místě v zalesněném svahu pod Červenou horou, což zajišťuje naprosté soukromí a přírodu na dosah ruky. Lokalita vyniká skvělou dostupností z Prahy a zároveň těsnou blízkostí k vodní nádrži Slapy (cca 2km). Chata je v původním stavu. ​ ​V přízemí chaty jsou dvě obytné místnosti (kuchyně a obývací pokoj), malá koupelna a toaleta. Odpad je řešen trativodem a jímkou. V podkroví je ložnice, kam se pohodlně vejdou 4 postele. Suterén chaty tvoří technická místnost. Vytápění objektu je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva. Na pozemku lze pohodlně zaparkovat. ​ ​Zásadní předností této nabídky je výjimečně velký pozemek se vzrostlými stromy, který poskytuje obrovský prostor pro relaxaci, zahradničení a absolutní klid od okolního světa. Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci i celoroční odpočinek v žádané lokalitě. ​ ​V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. ​ ​PENB: G*(údaj není k dispozici) ​

Parametry

Cena
5.74 mil. Kč (114840 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
2736 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4088 m MHD 151 m školka 142 m lékař 3906 m pošta 458 m restaurace 361 m škola 142 m

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 906 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1836 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží
6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno