prodej bytu 3+kk 69 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s terasou, Vrbno pod Pradědem, Mnichov 257 Nabízíme exklusivně k prodeji novostavbu bytu 3+kk v developerském projektu Apartmány Mnichov. Kolaudováno 11/2025, v provozu od 03/2026. Třípodlažní dům o celkem 15 bytových jednotkách. Uzavřený, oplocený areál s vjezdovou bránou na dálkové ovládání/přístupový kód, číslovaným parkovacím místem ke každému bytu, velkou pergolou (30m²) na zahradě. Celková plocha pozemku 2387m². Ke každému bytu dále náleží zděný sklep o výměře cca 3m². Ve II. NP byt č.9 , dispozice 3+kk, celková plocha 69,13m² Zádveří 5,10m² Koupelna + WC 4,70m² Obývací pokoj + kk 15,38m² - vstup na terasu Pokoj 17,64m² - vstup na terasu Pokoj 17,05m² Terasa 9,26m² Vybavení zahrnuje: kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči Gorenje včetně myčky, obložkové interiérové dveře, vinylová podlaha Fatra Thermofix dub Caramel, velkoformátové obklady a dlažby v designu bílošedý mramor, WC Geberit, sprchový kout s odtokovou mřížkou a skleněnou zástěnou, umyvadlo, baterie, interiérová světla, žaluzie. Možno využít k trvalému bydlení, vlastní rekreaci či krátkodobému pronájmu. Velmi nízké měsíční provozní náklady ( cca 3.484,-), tyto zahrnují i výtápění, zálohu na vodu, fond oprav, připojení k internetu, úklid společných prostor a údržbu zahrady. Dále záloha na elektřinu cca 1.000,- ( ke každému bytu vlastní elektoměr registrovaný přímo na majitele). Vytápění celého domu včetně společných prostor díky vlastní kotelně ( plynový kotel ). Bližší informace včetně dokumentace v RK.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (65058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- Signum Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-156
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
65 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.07 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
3.44 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 794 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Vrbno p. Prad. , Mnichov, Dom. důch.)
- Nádraží
- 2226 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |