Prodej projektu na klíč 200 m², pozemek 687 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům s dispozicí 7+1 v krásné lokalitě Jílové u Prahy.
Tento rodinný dům s podlahovou plochou 200 m² je určen pro pohodlný život až 6 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, hobby místnost, samostatnou toaletu a v patře ložnici, šatnu, pracovnu, dětský pokoj a 2 koupelny. Vnitřní dispozice i vnější podobu si můžete vybrat z desítek variant uspořádání a designu.
Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod.) Dům je možné doplnit balkonem, terasou, pergolou, garážovým stáním nebo garáží. V ceně domu není zahrnuta spodní stavba.
Exkluzivní bydlení s výhledem na panorama historické části města, přitom pár kroků od centra. Váš nový domov bude ve stávající zástavbě malebného města se spoustou památek, a ne v satelitu uprostřed pole.
Stavební parcela leží ve slepé ulici, kde budete mít klid a nebudete rušeni. Jedna strana pozemku je od okolí oddělena vzrostlými stromy.
Podobných nabídek nenajdete mnoho. Neváhejte a splňte si svůj sen o dokonalém bydlení kousek od Prahy, a přitom s krásnou přírodou v Posázaví na dosah.
Pozemek i dům kupujete přímo, bez zprostředkovatelů. Parcela je plně zasíťovaná takže můžete stavět okamžikem vydání povolení stavby.
Na čísle 774 606 565 si objednejte návštěvu vzorového domu a projekt zdarma.
V celkové ceně je zahrnutý i pozemek s výměrou 687 m² a DPH.
Doba výstavby 5 - 6 měsíců od vydání stavebního povolení.
Parametry
- Cena
- 15.87 mil. Kč (79348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 687 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 107.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
42 m
školka
253 m
lékař
43 m
pošta
200 m
restaurace
26 m
škola
188 m
vlak
1999 m
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
rozpětí 9.93 mil. – 13.12 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
13.15 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 731 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.16 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 24.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 687 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.87 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
- Nádraží
- 2043 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |