Prodej chaty 32 m², pozemek 385 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám útulnou chatu, která se nachází v klidné části Horoměřic. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 385 m² a nabízí užitnou plochu o velikosti 32 m².
Chata je v původním, ale udržovaném stavu a zachovává si své původní kouzlo. Disponuje kompletními rozvody elektřiny a užitkové vody. Součástí pozemku je také zahradní domek, který nabízí praktický úložný prostor.
Pozemek je svažitý, celkově udržovaný a nachází se na něm množství vzrostlé zeleně. Díky jeho velikosti nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahrádkaření i případné rozšíření chaty či realizaci nové rekreační stavby.
Pozemek se nachází v rekreační oblasti. Případné stavební úpravy, rozšíření nebo umístění nové rekreační stavby podléhají aktuální stavební uzávěře, individuálnímu posouzení obce a povolení příslušného stavebního úřadu.
Na pozemek je přivedena užitková voda z místního vodovodního řadu. Nemovitost není napojena na kanalizaci. Odpadní vody lze řešit vybudováním jímky, případně budoucím napojením na plánovanou kanalizační síť. Na hranici pozemku se rovněž nachází nově vybudovaná elektrická přípojka.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v pěší vzdálenosti. Horoměřice jsou vyhledávanou lokalitou zejména díky velmi dobré dopravní dostupnosti a těsné blízkosti Prahy.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (93438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
771 m
MHD
570 m
školka
459 m
lékař
657 m
metro
4311 m
pošta
747 m
restaurace
438 m
škola
616 m
obchod
3541 m
vlak
4354 m
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.15 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 504 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.77 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Horoměřice, V Lipkách)
- Nádraží
- 4361 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |