Nemovitosti

prodej bytu 3+1 76 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3kk, ul. Francouzská Poruba je místo, které buď nemáš rád, nebo ho miluješ. Nic mezi tím. Pokud jsi ta první skupina, tak upaluj, tohle není nic pro tebe. Ale pokud ta druhá, tak zbystři. Mám pro tebe prostornou trojku po rekonstrukci, kterou stojí za to si dát do výběru těch bytů, které chceš vidět. Určitě chceš vědět proč. Tak dívej. - je to velký byt. Celkem 76,32 m² bez balkonu a sklepa. All in to je 78,47 m². To je v pohodě hratelné pro běžnou rodinu. A pokud nemůžeš děcka ani vidět, prostor je něco, co ti vadit určitě nebude, protože to je jak s motorem u auta. Tam obsah taky nenahradíš, - je tady dobře vyřešená a velká koupelna. Ukaž mi panelákovou koupelnu, kam nacpeš rohovou vanu, velké umyvadlo, pračku, sušičku, koš na prádlo a ještě se vejde oddělený záchod. Stačí jedna. Možná najdeš, ale bude se hledat blbě, - obývák je propojený s kuchyní a je mezi nima malý bar. Vypadá to dobře a navíc to působí perfektně vzdušně, - z kuchyně můžeš vyskočit na balkon a z něj vidíš kus světa. Tohle tě nikdy nepřestane bavit, protože jednou slunko, jednou smog a jednou hustej déšť. A když tě to bavit přestane, koupíš dalekohled. To se ti otevřou obzory, to ti přísahám, - obě ložnice jsou neprůchozí a mají rozumnou velikost. Žádné zbytečné nudle v tomhle bytě nenajdeš. V jedné z nich je i klimoška. Teď už ti to možná přijde zbytečné, ale počkej, až budou zas pařáky. To budeš řešit, jak ucpat díry v okně co chvilu, - super je i praktická komora v předsíni a spíž v kuchyni. Na krámy je vždycky místa málo, a že bys jich měl mít míň, snad ještě nepotřebuješ řešit. Na hypošku totiž v bance počítaj s tím, že budeš ještě třicet roků spíš hromadit než vyhazovat, - fér je si říct i to, že se v tom bytě pár let bydlelo a místy to je vidět. Občas škrábanec a občas flek. Ale nic, za co by bylo třeba utratit statisíce navíc. Jednou větou: rekonstruovaná, prostorná trojka s velkou koupelnou, klimou a balkonem, ze kterého uvidíš až na konec světa. Pokud tě zajímá předpis plateb, nebo třeba stanovy SVJ, tak napiš, pošlu obratem. Vidíme se tam.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (63158 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní makléř v Ostravě s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 17 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-392

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 555 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Telekomunikační škola)
Nádraží
1623 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno