Prodej chaty 46 m², pozemek 480 m²
Černolice, Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Černolice: Pozemek 480 m² s potenciálem, bazénem a chatou jako bonusem
Chata z 80. let, která stojí na tomto pozemku v Černolicích (ulice V potocích), architektonickou cenu nevyhraje. Je to klasická dřevěná stavba o zastavěné ploše 51 m². Je sice čistá, zařízená a okamžitě funkční, ale její skutečná hodnota leží v zemi pod ní a v tom, co z ní můžete udělat.
Kupujete si totiž především perfektně situovaný stavební pozemek o výměře 480 m² v zalesněném, klidném údolí kousek od Prahy, kde platí velmi zajímavý územní plán (zóna RI – rekreace individuální).
Co vám územní plán dovoluje postavit?
Místo stávajících 51 m² můžete postavit objekt téměř dvojnásobný.
Povoleno je 1 nadzemní podlaží + podkroví s maximální výškou 6,5 metru.
Trvalé bydlení je zde vedeno jako výjimečně přípustné.
Nemusíte začínat na zelené louce a řešit terénní úpravy.
Na pozemku je vlastní studna s funkční vodárnou, elektřina je zavedena, teplou vodu řeší elektrický bojler. Odpad je řešen trativodem.
Pozemek je kompletně oplocený, zahrada je udržovaná a okrasná.
Na zahradě už stojí zapuštěný a zastřešený bazén. Žádný plastový nadzemní polotovar, ale hotové, funkční místo na koupání.
Vedle chaty je menší dřevěný domeček, ve kterém se nachází suchý záchod, sprchový kout a sklad, ve kterém je umístěná vodárna.
Lokalita:
Černolice jsou vyhlášené svým klidem a přírodou (kousek odsud jsou známé Černolické skály). Údolí V Potocích vás odstřihne od městského shonu, přitom jste ale autem v Praze za pár minut. Kousek od chaty je i autobusová zastávka (cca 1,5 km pěšky), takže ani bez auta tu nejste ztraceni.
Jaký je plán?
Varianta A: Přijedete, hodíte ručník k bazénu a letošní léto strávíte grilováním a odpočinkem ve stávající chatě. Chata je plně vybavená a připravená k užívání. Mezitím si v klidu s architektem nakreslíte nový projekt.
Varianta B: Vezmete stávající skelet a pustíte se do kompletní moderní rekonstrukce.
Žádné realitní básničky o „pohádkové chaloupce“. Je to skvělé místo, skvělá adresa, zavedená elektřina, studna, bazén a starší chata k radikální proměně nebo demolici.
Přijďte se podívat na místo a probrat možnosti, které tento pozemek nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (91304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 418
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
3465 m
MHD
661 m
školka
1711 m
lékař
1800 m
pošta
1922 m
restaurace
1101 m
škola
2195 m
obchod
4262 m
vlak
2778 m
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.76 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 052 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.62 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 662 m (Černolice, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 2781 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |