Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 390 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji poslední 2 jednotky (půl domy) v rámci moderního rezidenčního projektu v Dolních Břežanech, který bude kolaudován v listopadu tohoto roku. Jedná se o jedinečnou příležitost získat nadstandardní bydlení v lokalitě, kde se podobné nabídky rychle vyprodávají.
Každý dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, přičemž k dispozici jsou již pouze dvě poslední.
Jednotka disponuje 211 m² užitné plochy a pozemkem o velikosti přibližně 390 m². Samozřejmostí je vlastní vstup, garáž a soukromá terasa, která poskytuje dostatek soukromí pro každodenní relax.
Dispozice je navržena s důrazem na moderní, komfortní a úsporné bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, dále pracovna, šatna a prádelna. Horní patro nabízí tři ložnice, dvě samostatné koupelny a samostatné WC – ideální uspořádání pro pohodlí celé rodiny. V suterénu je umístěna garáž a technické zázemí včetně kotelny.
Dům je postaven z kvalitních keramických cihel se zateplením grafitovým polystyrenem. Stropy jsou monolitické železobetonové, ploché střechy kryté fólií Fatrafol. Velkoformátová okna s izolačním trojsklem doplňují venkovní žaluzie na elektrické ovládání. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění napojené na plynový kondenzační kotel se zásobníkem teplé vody, rekuperační jednotka a připravenost na tepelné čerpadlo i fotovoltaiku – investice do budoucnosti přinášející úsporu energií a vyšší energetickou soběstačnost domácnosti.
Každá jednotka má vlastní elektroměr a plynoměr, retenční i akumulační nádrž na dešťovou vodu (6–7 m³) s možností napojení na automatickou závlahu, přípravu pro robotickou sekačku i zabezpečovací systém.
Velkou výhodou je možnost klientských úprav – budoucí majitel si může vybrat podlahy, obklady, sanitu i osvětlení a doladit tak interiér přesně podle svých představ.
Lokalita
Dolní Břežany jsou prestižní rezidenční oblast nacházející se na jih od Prahy, která se vyznačuje klidným prostředím a bohatou přírodní krajinou. Lokalita nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a snadné dostupnosti do centra Prahy, což zajišťuje komfortní a pohodlné bydlení. Obec je obklopena zelenými plochami, parky a lesy, což poskytuje dostatek příležitostí k rekreaci a aktivnímu odpočinku. V Dolních Břežanech se nachází moderní infrastruktura, včetně kvalitních škol, obchodů, restaurací a sportovních zařízení. Místní komunita je známá svou přátelskostí a aktivním společenským životem. Oblast je rovněž známá svou bezpečností a vysokým životním standardem. Pro milovníky sportu a přírody je zde množství cyklostezek, turistických tras a sportovních zařízení. Díky své strategické poloze a vynikající dopravní dostupnosti je Dolní Břežany atraktivní volbou pro rodiny i jednotlivce hledající kvalitní bydlení v blízkosti hlavního města.
Parametry
- Cena
- 27.80 mil. Kč (131754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
energetika: 68.4
garáž
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
64 m
školka
299 m
lékař
406 m
metro
7885 m
pošta
265 m
restaurace
119 m
škola
237 m
obchod
3480 m
vlak
4284 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.80 mil. Kč
131 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.43 mil. Kč
13.73 mil. – 20.10 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.09 mil. · váha 56 %
Model z dat
19.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 485 Kč/m² → 19.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.57 mil. Kč (rozpětí 13.68 mil. Kč – 27.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.11 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.80 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Dolní Břežany, náměstí)
- Nádraží
- 4279 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |