Prodej chaty 60 m², pozemek 304 m²
Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v žádané lokalitě Hradištko, Praha-západ – ideální spojení přírody, klidu a dostupnosti.
Samostatně stojící patrová chata s užitnou plochou 60 m² (zastavěná 44 m²) nabízí dispozici 4 pokoje, která poskytuje komfortní prostor pro rekreaci či víkendové pobyty s rodinou či přáteli. Nemovitost stojí na vlastním pozemku 304 m², kde najdete příjemné soukromí, prostor pro zahradničení, posezení i venkovní relaxaci.
Chata je v dobrém technickém stavu a udržovaná, prošla postupnými úpravami – nová střecha, zateplení, plastová trojskla, nový komín. Vytápění zajišťuje tepelná čerpadla s funkcí klimatizace a kamna, ohřev vody bojlerem. Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod i tlakovou kanalizaci.
Lokalita Hradištko je dlouhodobě vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru a krásné přírodní okolí, které je ideální pro turistiku, cyklistiku či odpočinek u vody. Najdete zde základní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení do okolí.
Vzdálenosti:
• do Prahy (centrum) cca 33–35 km po silnici (zhruba 40–45 minut jízdy) – pohodlně dostupné autem i veřejnou dopravou (bus, vlak)
• do Jílového u Prahy přibližně 4–6 km (10 minut autem) – blízké město s kompletní vybaveností
• do Štěchovic cca 8–10 km – další oblíbené místo k výletům a službám
Díky své poloze je tato chata ideální volbou pro ty, kdo hledají rekreační zázemí v bezprostřední blízkosti Prahy, ale zároveň chtějí využívat krás okolní přírody a klidného prostředí.
V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 260
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
2111 m
MHD
297 m
školka
474 m
lékař
597 m
pošta
267 m
restaurace
577 m
škola
259 m
vlak
738 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
83 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.41 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 650 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 656 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |