prodej bytu 4+kk 130 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 4+kk Mezonetový byt 4+kk o výměře 130 m² v samotném srdci Ostravy, přímo u obchodního centra Forum Nová Karolina, představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají nadstandardní městské bydlení s důrazem na prostor, soukromí a výjimečné výhledy. Tento byt se nachází v 8. podlaží moderního bytového domu, přičemž svou výškou převyšuje okolní zástavbu – nabízí tak ničím nerušené panoramatické výhledy a maximální míru soukromí, která je v centru města naprosto ojedinělá. Ve spodním podlaží bytu se nachází vstupní chodba, praktická komora, samostatná toaleta a plně vybavená kuchyně spojená s menší obývací částí a vstupem na balkón. Horní podlaží bytu tvoří vzdušná galerie – otevřený prostor sloužící jako druhá, reprezentativnější obývací část, která podtrhuje charakter mezonetu a poskytuje dostatek místa jak pro relaxaci, tak pro setkávání s přáteli či obchodními partnery. Dále se zde nacházejí dvě koupelny, menší šatna, jeden pokoj a hlavní ložnice vybavená klimatizačními jednotkami. Skutečnou dominantou tohoto bytu jsou dvě velkorysé terasy. Východně orientovaná terasa je ideálním místem pro ranní kávu při východu slunce, zatímco hlavní, jihozápadně orientovaná terasa nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, odpočinek i menší zahradní úpravy. Díky absenci vyšších okolních budov se z teras otevírají výjimečné výhledy na město i okolní krajinu, které podtrhují exkluzivitu této nemovitosti a vytvářejí atmosféru městského penthousu. K bytu náleží dvě garážová stání v suterénu domu, což je v této lokalitě mimořádně ceněný benefit (jsou součástí ceny). Součástí je také sklepní kóje poskytující dostatek úložného prostoru pro sportovní vybavení či sezonní věci. Obyvatelé domu mají zároveň možnost využívat společný vnitroblok se zahradou, který nabízí klidné, uzavřené prostředí pro relaxaci, ať už s dětmi, nebo pro venčení domácího mazlíčka. Tento byt osloví náročné klienty, kteří hledají spojení nadstandardního prostoru, výjimečných výhledů, maximálního komfortu a prestižní polohy v pěší dostupnosti veškeré občanské vybavenosti, kultury i zábavy. Jedná se o atypickou nemovitost, která se na trhu objevuje jen zřídka a představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí bydlet opravdu výjimečně.
Parametry
- Cena
- 16.69 mil. Kč (128385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 70 m 2
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-136163
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 16.69 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 17.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.69 mil. Kč
128 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.99 mil. Kč
9.36 mil. – 12.26 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 990 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.69 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Hotel Palace)
- Nádraží
- 325 m (Ostrava střed)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 17.89 mil. → 16.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |