Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 639 m²
Lety, Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v atraktivní lokalitě Lety u Dobřichovic nabízí ideální kombinaci komfortu, soukromí a praktického dispozičního řešení.
Jedná se o částečně podsklepený bungalov o dispozici 4+kk, který byl zkolaudován v roce 2011. V suterénu domu se nachází prostorná garáž, vodárna a dostatek úložného prostoru, což zajišťuje praktické zázemí pro každodenní fungování domácnosti.
Dispozice přízemí je promyšlená s důrazem na pohodlí a funkčnost. Dominantou domu je velký obývací pokoj s kuchyňskou linkou a přímým vstupem na prostornou zastřešenou terasu, která plynule navazuje na zahradu s bazénem. Dále zde najdete dva dětské pokoje, ložnici, koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, technickou místnost (kotel s bojlerem), zádveří a velkou vstupní halu.
Dům je napojen na inženýrské sítě – vlastní studnu, jímku a elektřinu. Vytápění je řešeno vlastním elektrokotlem s bojlerem.
Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě s blízkostí přírody a výbornou dostupností do Dobřichovic i do Prahy, což z ní činí ideální volbu pro rodinné bydlení.
Celková plocha pozemku 639 m2, z čehož je zastavěná plocha 117 m2. Obec Lety je umístěna mezi městy Dobřichovice a Řevnice s plnou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností do Prahy - nádraží v pěší dostupnosti 10 min. Malebná krajina Českého krasu skýtá různé přírodní krásy. Brdské lesy, cyklostezky podél řeky Berounky, nespočet turistických tras po okolí. V dosahu jsou golfová hřiště Karlštejn i Albatros, fotbalové i tenisové kluby Lety, Řevnice, Dobřichovice. Lety mají novou školku i školu, obchodní středisko OC Lety, prodejny Billa, Lidl, Coop, Penny market. Lze financovat hypotéčním úvěrem, vřele doporučuji prohlídku! Více informací u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (195980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 6
plocha sklepa (m²): 87
plocha zahrady (m²): 522
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
1003 m
MHD
433 m
školka
1091 m
lékař
533 m
pošta
977 m
restaurace
584 m
škola
709 m
obchod
1506 m
vlak
500 m
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
rozpětí 7.09 mil. – 11.47 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
12.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 352 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.75 mil. Pozemek 639 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Řevnice, nádraží)
- Nádraží
- 410 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |