Prodej vícegeneračního domu 262 m², pozemek 306 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Takové příležitosti se na realitním trhu, zejména pak v místech jako jsou obec Průhonice, objevují jen zřídka.
Proto jsem rád, že Vám mohu nyní, a právě tady, představit jednu zajímavou nemovitost na prodej.
Ať už hledáte vlastní bydlení v blízkosti Prahy nebo zajímavou investici,
tato nabídka je tou správnou volbou.
Jedná se o zděný rodinný dům rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 4+kk, rozložené do dvou nadzemních podlaží. Jednotky jsou stavebně odděleny a mají vlastní vstupy, což umožňuje zcela nezávislé bydlení pro dvě rodiny či vícegenerační soužití.
Užitná plocha domu činí celkem 262 m² (118 m² a 116 m²). Součástí domu je také dvojgaráž ( 29 m²) a další možnost parkování na pozemku o rozloze 306 m².
Původní stavba z roku 1909 prošla zásadní rekonstrukcí v letech 2001–2002, kdy získala svou současnou podobu. Další úpravy proběhly v roce 2021 (nová koupelna) a v roce 2022 (nová okna a vstupní dveře). Tím posledním krokem by měla být renovace fasády domu.
Proč právě tato nemovitost?
• Možnost vlastního bydlení – dům se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě a jen pár kroků od centra obce
• Investiční potenciál – možnost pronájmu dvou samostatných jednotek a generování stabilního pasivního příjmu
• Flexibilní využití – vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání
Standardy a technické informace
Dům je aktuálně pronajímán a obě jednotky jsou svým vybavením a základním standardem uzpůsobeny k tomuto účelu. K dispozici jsou kuchyňské linky se spotřebiči, vestavěné skříně a sektorový nábytek. Podlahy tvoří plovoucí podlahy, dlažba na chodbách a keramická dlažba v koupelnách.
Vytápění zajišťují plynové kotle s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, kanalizaci a veřejný vodovod. Každá jednotka má vlastní měření energií.
Pozemek tvoří částečně zatravněný dvůr podél domu. Vjezd je z hlavní komunikace přes vrata na dálkové ovládání.
Lokalita
Obec Průhonice nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, sportoviště, obchody, restaurace i zdravotní péči. Samozřejmostí je výborné dopravní spojení s Prahou. nájezd na D1 i přímý bus. (zastávka hned před domem) Výjimečným benefitem je blízkost Průhonického parku, který se nachází jen pár minut chůze od domu.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tato nemovitost může být ideálním domovem, stabilní investicí i příležitostí pro váš nový začátek.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (68321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1909
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-bedrich-mb-realinvest
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
783 m
MHD
36 m
školka
439 m
lékař
703 m
metro
3799 m
pošta
768 m
restaurace
105 m
škola
521 m
obchod
1541 m
vlak
4680 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
68 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.52 mil. Kč
12.60 mil. – 23.75 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
40.25 mil. · váha 9 %
Model z dat
29.35 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.75 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 630 Kč/m² → 40.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.35 mil. Kč (rozpětí 20.54 mil. Kč – 41.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 8.48 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Průhonice, Hole)
- Nádraží
- 3796 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |