Prodej vícegeneračního domu 262 m², pozemek 306 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Takové příležitosti se na realitním trhu, zejména pak v místech jako jsou obec Průhonice, objevují jen zřídka.
Proto jsem rád, že Vám mohu nyní, a právě tady, představit jednu zajímavou nemovitost na prodej.
Ať už hledáte vlastní bydlení v blízkosti Prahy nebo zajímavou investici,
tato nabídka je tou správnou volbou.
Jedná se o zděný rodinný dům rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 4+kk, rozložené do dvou nadzemních podlaží. Jednotky jsou stavebně odděleny a mají vlastní vstupy, což umožňuje zcela nezávislé bydlení pro dvě rodiny či vícegenerační soužití.
Užitná plocha domu činí celkem 262 m² (118 m² a 116 m²). Součástí domu je také dvojgaráž ( 29 m²) a další možnost parkování na pozemku o rozloze 306 m².
Původní stavba z roku 1909 prošla zásadní rekonstrukcí v letech 2001–2002, kdy získala svou současnou podobu. Další úpravy proběhly v roce 2021 (nová koupelna) a v roce 2022 (nová okna a vstupní dveře). Tím posledním krokem by měla být renovace fasády domu.
Proč právě tato nemovitost?
• Možnost vlastního bydlení – dům se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě a jen pár kroků od centra obce
• Investiční potenciál – možnost pronájmu dvou samostatných jednotek a generování stabilního pasivního příjmu
• Flexibilní využití – vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání
Standardy a technické informace
Dům je aktuálně pronajímán a obě jednotky jsou svým vybavením a základním standardem uzpůsobeny k tomuto účelu. K dispozici jsou kuchyňské linky se spotřebiči, vestavěné skříně a sektorový nábytek. Podlahy tvoří plovoucí podlahy, dlažba na chodbách a keramická dlažba v koupelnách.
Vytápění zajišťují plynové kotle s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, kanalizaci a veřejný vodovod. Každá jednotka má vlastní měření energií.
Pozemek tvoří částečně zatravněný dvůr podél domu. Vjezd je z hlavní komunikace přes vrata na dálkové ovládání.
Lokalita
Obec Průhonice nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, sportoviště, obchody, restaurace i zdravotní péči. Samozřejmostí je výborné dopravní spojení s Prahou. nájezd na D1 i přímý bus. (zastávka hned před domem) Výjimečným benefitem je blízkost Průhonického parku, který se nachází jen pár minut chůze od domu.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tato nemovitost může být ideálním domovem, stabilní investicí i příležitostí pro váš nový začátek.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (68321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1909
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- martin-bedrich-mb-realinvest
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
783 m
MHD
36 m
školka
439 m
lékař
703 m
metro
3799 m
pošta
768 m
restaurace
105 m
škola
521 m
obchod
1541 m
vlak
4680 m
Odhad reálné ceny
22.12 mil. Kč
rozpětí 16.37 mil. – 28.78 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.48 mil. · váha 49 %
Model z dat
26.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 973 Kč/m² → 32.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.97 mil. Kč (rozpětí 17.44 mil. Kč – 40.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 8.48 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Průhonice, Hole)
- Nádraží
- 3796 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |