Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 70485 m²
Bojanovice, Senešnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se zastavil čas, ale luxus a moderní technologie zůstaly? V malebném údolí obce Senešnice v objetí čisté přírody, se rozkládá unikátní usedlost, která nemá v okolí Prahy obdoby. Nabízíme vám k prodeji moderní finský srub z roku 2015, situovaný na neuvěřitelných 70 485 m² vlastních pozemků.
Interiér, který vás nadechne Srdcem domu je poctivá masivní stavba z roubených stěn s vnitřní izolací, která zajišťuje dokonalé klima v každém ročním období. Dispozice je navržena pro maximální komfort a soukromí:
Přízemí: Dominantou je velkorysý obývací pokoj s kuchyní (65 m²), kde se u krbu setkává celá rodina. Najdete zde také pokoj, koupelnu, zádveří a prostornou garáž (35 m²) s přímým vstupem do domu. Po dni stráveném venku vás čeká vlastní sauna a vyhřívaný venkovní bazén.
Patro: Horní podlaží vás překvapí svou vzdušností. Unikátní centrální galerie (39 m²) slouží jako druhý obývací prostor nebo knihovna. Soukromá zóna zahrnuje hlavní ložnici (21 m²) s vlastní šatnou, další dva prostorné pokoje, samostatnou pracovnu (15 m²) a nadstandardní koupelnu s WC (14 m²).
Podkrovní prostor 100 m² vhodný pro dětskou hernu, malířské studio, spaní.
Nekonečný prostor a možnosti Usedlosti není „jen“ dům, je to projekt s obrovským potenciálem:
Budování a investice: Na pozemku se nachází 2 000 m² stavební plochy a zbytky původní usedlosti (evidované stavby), což umožňuje okamžité rozšíření areálu bez zdlouhavého papírování. Budoucím majitelům se také nabízí možnost převzetí zavedeného a výdělečného Airbnb.
Život na farmě: 6,3 hektaru luk s nárokem na zemědělské dotace, moderní stodola s dřevěnou podlahou (ideální pro svatby či jógu), chlévy, kozlovna a písečná plocha (1 000 m²). Pozemkem protéká čistý potok a nechybí ani vlastní vodní nádrž.
Technologická nezávislost a bezpečí - Dům je navržen jako energeticky úsporný a soběstačný:
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo (systém země-voda) s dálkovým ovládáním.
Voda pochází z vlastního hloubkového vrtu s moderní úpravnou.
Bezpečí zajišťuje kamerový systém a senzory napojený na dohled.
Lokalita snů Senešnice leží v těsné blízkosti Mníšku pod Brdy (10 km), v oblasti s extrémně vysokou kvalitou ovzduší díky sousednímu sanatoriu. Do Prahy se pohodlně dostanete autem za 30 minut nebo přímým autobusovým spojem.
Přijďte se přesvědčit, že ticho a absolutní soukromí se stále ještě dají koupit. Tato nemovitost čeká na někoho, kdo dokáže ocenit její duši a neomezené možnosti.
Parametry
- Cena
- 29.80 mil. Kč (114615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 70485 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-zbraslav
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
4722 m
MHD
159 m
školka
1591 m
lékař
2285 m
pošta
2147 m
restaurace
2096 m
škola
2293 m
obchod
5125 m
vlak
2687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.80 mil. Kč
114 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
11.67 mil. – 18.05 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.63 mil. · váha 52 %
Model z dat
19.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
14.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 583 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.53 mil. Kč (rozpětí 13.66 mil. Kč – 27.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.83 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 67585 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 8.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.80 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Bojanovice, Senešnice)
- Nádraží
- 2697 m (Nová Ves pod Pleší)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |