prodej bytu 3+1 70 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 70 m², Ostrava, ul. Petruškova Jestli je v Ostravě byt s nejhezčími výhledy do krajiny, tak za mě je to rozhodně tento. Výhledy nad koruny stromů, to Vám nabízí prostorný byt o ploše 70 m² na okraji Ostravy. U této nemovitosti by Vás ani nenapadlo, že bydlíte ve městě, ze všech oken jsou totiž výhledy do krajiny na les, louky a okolní zeleň. O to více překvapí, že v těsné blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost, školy, obchody i služby a v pochozí vzdálenosti i shopping park. Byt je před rekonstrukcí, takže ideální k Vámi navržené realizaci. Rekonstrukce na fotografiích je z totožné dispozice bytu v tomtéž vchodě. Celý dům již revitalizací prošel včetně zateplení, výměny oken i rekonstrukcí výtahů. V případě zájmu, je možné odkoupit i garáž v blízkosti. Využijte možnosti, kdy jsou úvěry ze stavebního spoření na stejné úrokové sazbě jako hypotéky a nakupte výhodně. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (58571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-949155

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	4.10 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

58 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.68 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 876 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Zábřeh,Korýtko)
Nádraží: 1958 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 4.10 mil.
24.08.2026	přidáno