Prodej rodinného domu 658 m², pozemek 4025 m²
Libeř, Libeř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o podlahové ploše 658 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě obce Libeř v okrese Praha-západ. Dům stojí na rozsáhlém pozemku o rozloze 2 829 m² a je ideální volbou pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a klidné bydlení v těsné blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností do Prahy.
Na pozemku naleznete tenisový kurt, zapuštěný bazén, zahradní domek, garáž pro dva vozy a udržovanou zahrada se vzrostlými stromy a keři. Před domem je navíc možnost pohodlného parkování dalších vozidel. Dům je podsklepený a rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky, což umožňuje jeho využití jako dvougenerační bydlení, případně lze obě části jednoduše propojit podle vlastních potřeb. V domě se nachází také sauna, která přináší příjemné zázemí pro domácí relaxaci.
Součástí prodeje je také vedlejší pozemek o výměře 797 m², na kterém se nachází rozestavěná stavba domu, určená k demolici. Veškeré potřebné dokumenty pro její odstranění jsou již vyřízené. Tento pozemek je ideální buď pro výstavbu dalšího nového rodinného domu, nebo může být využit jako rozšíření stávající zahrady a vytvoření ještě většího soukromého prostoru pro odpočinek a volný čas. Z celého areálu je nádherný výhled do okolní přírody, který podtrhuje jedinečný charakter této nemovitosti.
Objevte jedinečné místo pro život v obci Libeř, která spojuje poklidné rezidenční prostředí s rychlým spojením do Prahy. Pouhých 20 minut jízdy autem vás dělí od centra města, přesto se ocitnete v lokalitě obklopené zelení, klidem a pohodou. Okolní příroda nabízí široké možnosti aktivního odpočinku – rozlehlé lesy a stezky lákají k procházkám, cyklovýletům i každodenní relaxaci. Milovníci pohybu ocení také běžecké trasy, cyklostezky, tenisové kurty či nedaleké sportovní areály. Libeř navíc nabízí kvalitní občanskou vybavenost – v obci najdete školku, obchod, restauraci, poštu i zdravotnické služby. Vše potřebné pro pohodlný každodenní život máte doslova na dosah, ať už žijete sami, s partnerem nebo s celou rodinou.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (41018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 658 m²
- Pozemek
- 4025 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- corestone
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3626
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 329
Vzdálenosti
bankomat
2748 m
MHD
853 m
školka
1540 m
lékař
2956 m
pošta
2747 m
restaurace
1856 m
škola
2464 m
obchod
7418 m
vlak
4885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.99 mil. Kč
41 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.55 mil. Kč
21.42 mil. – 30.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
26.36 mil. · váha 49 %
Model z dat
27.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
20.15 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
30.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 062 Kč/m² → 26.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.70 mil. Kč (rozpětí 19.37 mil. Kč – 38.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 22.17 mil. Kč (2369 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1125 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 30.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Libeř)
- Nádraží
- 5365 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |