prodej bytu 2+kk 75 m²
Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk v atypicky řešeném bytovém domě Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk, umístěnou v atypicky řešeném bytovém domě. Objekt se svou členitou dispozicí a charakterem odlišuje od klasických bytových domů kompaktního tvaru a nabízí tak zajímavé a netradiční prostředí pro bydlení. Bytová jednotka je po provedených úpravách a je možné ji bez nutnosti zásadních stavebních zásahů ihned užívat. Byt je tak vhodný pro zájemce, kteří hledají bydlení bez nutnosti kompletní rekonstrukce a chtějí si případné další úpravy realizovat postupně podle vlastních představ. Technický stav a vybavení ● dispozice 2+kk ● plastová vícekomorová okna instalovaná v roce 2020 ● vytápění bytu plynovým kotlem ● plynový kotel zajišťuje také ohřev teplé vody ● plynový sporák / varná část ● vodovodní a odpadní rozvody napojené na standardní domovní infrastrukturu ● bytový dům má založený fond oprav 15,-Kč / m² ● byt je aktuálně plně funkční a obyvatelný bez nutnosti okamžitých stavebních zásahů Elektroinstalace Elektroinstalace je v bytě částečně modernizována. V části bytu jsou již provedeny nové rozvody v mědi, zatímco v obývacím pokoji a dětském pokoji zůstává původní hliníková elektroinstalace. Případná výměna elektroinstalace v těchto dvou místnostech představuje dílčí technickou úpravu, nikoliv kompletní rekonstrukci elektroinstalace celého bytu. Její realizaci lze naplánovat podle požadavků a možností nového majitele a nemá vliv na možnost současného užívání bytu. Další případné úpravy lze proto vnímat především jako možnost postupného technického či estetického doladění nemovitosti podle vlastních představ. Součástí prezentace je také vizualizace možného budoucího vzhledu, která ukazuje potenciál dalšího estetického vylepšení prostoru a jeho okolí. Jedná se zejména o úpravy části fasády v okolí oken. Proč právě tento byt? ✔ 2+kk připravené k bydlení ✔ plastová okna zhruba z roku 2020 ✔ vlastní plynové vytápění a ohřev vody ✔ část elektroinstalace již modernizována ✔ případná výměna elektroinstalace se týká pouze dvou místností ✔ žádná nutnost kompletní rekonstrukce před nastěhováním ✔ možnost postupného doladění podle vlastních představ ✔ atypický bytový dům Byt nabízí zajímavou kombinaci okamžité obyvatelnosti a prostoru pro další individuální úpravy. Nový majitel tak nemusí řešit rozsáhlou rekonstrukci před nastěhováním a může jednotlivé úpravy plánovat postupně podle svých priorit. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (43867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-136270
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 26.08.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
43 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
4.05 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 535 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:31
Byt 2+kk v atypickém bytovém domě je připraven k okamžitému užívání. Část elektroinstalace je však stále v hliníku a vyžaduje výměnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- standardní domovní infrastruktura
- odpady
- standardní domovní infrastruktura
- topeni
- plynový kotel
- nutne investice
- výměna elektroinstalace v obývacím a dětském pokoji
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
- Nádraží
- 642 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |