Prodej chaty 80 m², pozemek 456 m²

Měchenice, Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 50 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím prodej kultovní chaty pouze několik metrů od břehů Vltavy a místa, kterému se říkalo měchenická plovárna. 
Jedná se o dřevěnou, dvoupodlažní, částečně podsklepenou stavbu na zděné podezdívce, realizovanou v roce 1936, udržovanou a ve velmi dobré kondici. 
Celá nemovitost byla průběžně revitalizována, je zde nová střecha, repasovaná - původní špaletová okna atd. 
Celková výměra pozemku je 456 m2, do nemovitosti je zavedena elektřina, obecní vodovod, odpady svedeny do žumpy s možností připojení na obecní kanalizaci, nechybí vlastní studna s čerpadlem pro zálivku zahrady. 
Topení je řešeno kamny na dřevo a dřevěné brikety, v kuchyňské části jsou původní kachlová kuchyňská kamna. 
Měchenice se pravděpodobně již velmi brzy zařadí mezi hrdé obce s územním plánem, kdy současná nemovitost bude spadat pod území smíšené-obytné a to je situace, která výrazně ovlivní cenu a další možné využití, vysvětlím osobně před případnou prohlídkou. 
Obec Měchenice se nachází v okrese Praha-západ na levém břehu Vltavy, v dosahu Prahy. Lokalita je vyhledávaná zejména pro blízkost řeky, přírodního prostředí a rekreačních možností v okolí Vltavy.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (53125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 456 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2080 m MHD 207 m školka 26 m lékař 127 m pošta 2080 m restaurace 222 m škola 1972 m vlak 480 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

rozpětí 2.52 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 888 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.93 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Měchenice)
Nádraží: 521 m (Měchenice)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno