prodej bytu 2+1 43 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 43 m², Orlová, ul. Karla Dvořáčka Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji družstevní byt bez možnosti převodu do OV o užitné ploše 43 m², nacházející se v 5. patře revitalizovaného úsporného domu (PENB C) s výtahem. Dispozice bytu zahrnuje 3 místnosti (kuchyň, průchozí obývací pokoj a ložnice) + modernizovanou zděnou koupelnu propojenou s WC, kde proběhla i výměna elektrorozvodů v jádře (2009). Součástí prodeje je kuchyňská linka, pl. sporák, lednice, pračka, nová digestoř. V suterénu sklep. Ve všech oknech byly pořízeny nové rolety den/noc + závěsy, nové omítky v předsíni, v ložnici a v kuchyni. Renovováno také okolí domu - chodníky, trávník a výsadba. Veškerá občanská vybavenost v dosahu chůze. Měsíční náklady 4 325,- + energie. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností veškerých služeb či investiční byt. Byt je k dispozici ihned. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (34302 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 50 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1985 Číslo zakázky: IDNES-948650

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

34 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

1.21 mil. – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.36 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 543 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 980 147 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Orlová, Lutyně, nákupní středisko)
Nádraží: 3120 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno