prodej bytu 3+1 105 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1 105 m² Nová Cena, stále k jednání. Exkluzivně nabízím velmi netypický zajímavý byt 3+1 o ploše 105 m² nacházející se v třetím patře v cihlovém domě v klidné části města poblíž centra. Dům je památkou postavenou v roce 1910 ve velmi udržovaném stavu s novou střechou v roce 2024. Byt je mezonetového typu, se dvěma pokoji, chodbou a WC ve spodní části bytu a po dřevěných schodech se pak nachází kuchyň, další chodba, jeden pokoj a koupelna. Tento byt lze využít jak k bydlení, tak k podnikatelské činnosti, jelikož se jedná o umístění domu poblíž centrální historické části města s obchodní a podnikatelskou zónou. V bytě je nový rozvod elektřiny v mědi, nové omítky, stropy, koupelna a prostor pro kuchyň. Byly zde vkusně zachovány původní krovy, vstupy a niky, které bytu dávají nádech starých časů v novém provedení. Světlíky v bytě zajišťují dostatek denního světla a výhled z dřevěných oken je do dvou stran včetně výhledu do zeleně Masarykových sadů. K dispozici je rovněž zděný sklep o ploše 20 m² a také možnost využití společné zahrady ve vnitrobloku domu. Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem. Dohodněte si prohlídku a pojďte se podívat na zajímavě řešený netradiční byt. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (39524 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0095

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	4.15 mil. Kč	-12.4 %
15.09.2026	4.74 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

39 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.12 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 271 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží: 585 m (Český Těšín (Czeski Cieszyn))
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 4.74 mil. → 4.15 mil.
15.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.74 mil.
24.08.2026	přidáno