Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 816 m²
Bojanovice, Senešnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům po kompletní rekonstrukci s výhledem do přírody – Senešnice–Bojanovice, jen 25 minut od Prahy
Hledáte prostorný dům k podnikání nebo klidnému bydlení v krásné krajině v přírodě s výbornou dostupností do Prahy? Tento kompletně zrekonstruovaný dvougenerační dům nabízí jedinečné spojení soukromí, nízkých provozních nákladů a širokých možností využití.
Dům se nachází v malebné obci Senešnice–Bojanovice ve Středočeském kraji, obklopené krásnou krajinou Brdských lesů. Přesto jste mimo dopravní špičku na pražském Smíchově za pouhých 25 minut a k dálnici D4 dojedete za 10 minut.
Dva samostatné byty se samostatnými vstupy
Byt v přízemí (94,17 m²)
• kuchyň se spíží
• 2 pokoje
• pracovna
• koupelna
• WC
• vstupní hala
•
Byt v 1. patře (94,90 m²)
• kuchyň
• komora
• 3 pokoje
• 2 pracovny
• koupelna
• WC
• chodba
• terasa
Celková dispozice domu umožňuje kombinaci podnikání a bydlení, kombinaci vlastního bytu s pronájmem, vícegenerační bydlení i jako investice.
Moderní vybavení a nízké provozní náklady
Kompletní rekonstrukce ve výši dvou milionů byla dokončena v roce 2020. Dokumetace a projekt jsou k dispozici. Dům nabízí:
• zateplenou fasádu
• tepelné čerpadlo
• kvalitní okna s trojskly
• vlastní studnu
• energeticky úsporný provoz
Zahrada se skládá ze dvou pozemků o rozloze 816 m². Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Díky klidnému okolí, soukromí a krásným výhledům do okolní krajiny si zde můžete užívat skutečný odpočinek. Od r. 2024 lze podle zákona č. 283/2021 Sb.
postavit na zahradě drobnou stavbu do 40m2 a výšky 5m.
Dům je kompletně podsklepený.
Ideální také pro podnikání
Nemovitost byla v minulosti využívána pro pořádání seminářů a je vhodná pro:
• jógová a meditační setkání
• terapeutickou nebo poradenskou praxi
• workshopy a vzdělávací kurzy
• firemní sídlo spojené s vlastním bydlením
• krátkodobé či dlouhodobé ubytování
Prostory jsou vhodné pro skupiny max. 10–15 osob.
Rádi vám dům i pozemek osobně ukážeme, předáme veškeré podklady a zodpovíme všechny otázky, které vám pomohou v rozhodování. Jsme vám k dispozici, kdykoli budete potřebovat.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (83684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 94
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4750 m
MHD
688 m
školka
1528 m
lékař
2326 m
pošta
2329 m
restaurace
2218 m
škola
2327 m
obchod
4723 m
vlak
2751 m
Odhad reálné ceny
13.29 mil. Kč
rozpětí 9.26 mil. – 14.85 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
16.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.93 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 309 Kč/m² → 16.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.93 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 22.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 816 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 691 m (Bojanovice, Senešnice)
- Nádraží
- 2756 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |