Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1196 m²

Jesenice, Zdiměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám exkluzivní nízkoenergetický rodinný dům o velikosti 7+1 s podlahovou plochou 199,8 m2.

Obec Zdiměřice je vyhledávanou lokalitou v těsné blízkosti Prahy, ideální pro klidné rodinné bydlení. Nabízí základní občanskou vybavenost. Další služby, školy a školky jsou dostupné v sousední Jesenici. Výborná dopravní dostupnost do Prahy – rychlé napojení na Pražský okruh a autobusové spojení na metro.

Okolí je vhodné pro volný čas i aktivní odpočinek, v blízkosti jsou lesy, cyklostezky a možnosti procházek v přírodě.

V 1.NP rodinného domu se nachází vstupní hala, velký obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, hobby místnost, samostatná toaleta a schodiště vedoucí do 2.NP na horní galerii s přímým vstupem do prosvětlené ložnice s balkonem, šatnou a koupelnou, dětského pokoje, pracovny a koupelny. Za uvedenou cenu bude dům kompletně stavebně dokončen včetně vytápění, obkladů, sanitárního vybavení, podlahových krytin a vnitřních dveří.

Pozemek má výměru 1196 m2. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH.

Na hranici pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, vodovod, plynovod.

Doba výstavby je 5 - 6 měsíců od vydání stavebního povolení.

Parametry

Cena: 29.07 mil. Kč (145340 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1196 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 102.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1741 m MHD 19 m školka 389 m lékař 1752 m pošta 1740 m restaurace 1099 m škola 574 m obchod 2542 m

Odhad reálné ceny

18.99 mil. Kč

rozpětí 14.78 mil. – 22.38 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.91 mil. · váha 63 %

Model z dat 27.36 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 551 Kč/m² → 23.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.36 mil. Kč (rozpětí 17.69 mil. Kč – 40.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 296 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.07 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Jesenice, Zdiměřice, u rybníka)
Nádraží: 5693 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno