Prodej chaty 36 m², pozemek 156 m²
Dolní Břežany, Jarov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte únik z reality, kde se zastavil čas? Nabízíme vám ke koupi útulnou dřevěnou chatu s evidenčním číslem v žádané lokalitě Jarov u Dolních Břežan. Toto místo kombinuje absolutní klid, romantiku Posázavského pacifiku a dechberoucí výhled na údolí Vltavy a protější skalnatý masiv.
Dispozice a atmosféra:
Chata o zastavěné ploše 36 m² vás okouzlí svým zachovalým retro stylem a poctivou atmosférou českého chataření. Interiér nabízí:
Hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem v retro modré barvě.
Klasická kamna na tuhá paliva, která dodávají teplo i nezaměnitelnou vůni dřeva.
Samostatnou ložnici s palandami.
Dřevěné obložení, které podtrhuje útulnost celého prostoru.
Pozemek a venkovní prostor:
Vlastní pozemek: Chata stojí na vlastním lesním pozemku o výměře 36 m² (parcela č. 294/79, k.ú. Lhota u Dolních Břežan).
Pronajatá zahrada: K výhradnímu a dlouhodobému užívání náleží navazující zahrada o výměře 120 m² v majetku Arcibiskupství pražského. Nájemné je velmi nízké – cca 2 000 Kč ročně a je každoročně upravována pouze o inflaci.
Exteriér: Svažitý terén je vkusně upraven kamennými terasami a schodištěm, které vytvářejí ideální prostor pro venkovní posezení s výhledem.
Technické parametry:
Elektřina: Kompletně zavedena do chaty.
Voda: K dispozici je společná studna pro osadu, vzdálená cca 150 metrů od chaty.
Toaleta: Řešena praktickým chemickým WC.
Stav: Chata je udržovaná v původním stavu, připravená k okamžitému užívání nebo k modernizaci dle vašich představ.
Lokalita a dostupnost:
Jarov je rájem pro turisty, cyklisty a milovníky přírody.
Vlakem z Prahy: Zastávka vlaku (Dolní Břežany-Jarov) je vzdálena pouhých 850 metrů (cca 12 minut chůze). Cesta z Hlavního nádraží trvá necelých 40 minut, což umožňuje využívat chatu i bez auta.
Autem: Výborná dostupnost z Pražského okruhu a jižní části Prahy. Parkování je možné na společném parkovišti, odkud k chatě vede příjemná lesní cesta. Vzdálenost od parkoviště k chatě je necelých 200 metrů, což zaručuje, že u objektu panuje naprostý klid bez provozu.
Okolí: Cyklostezka podél Vltavy, turistické trasy a naprostý klid v náruči lesa.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro víkendový odpočinek s minimálními provozními náklady a výbornou dostupností z hlavního města.
Přijeďte si prohlédnout výhled, který vás neomrzí. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (19167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-zbraslav
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 120
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
1645 m
MHD
606 m
školka
1258 m
lékař
1524 m
pošta
1489 m
restaurace
1228 m
škola
1418 m
vlak
795 m
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
rozpětí 953 801 – 1.49 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.12 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
816 829 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 071 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.49 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 609 m (Kamenolom Zbraslav)
- Nádraží
- 816 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |