Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 920 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí rodinný dům s bazénem a zahradou v rezidenční části Hostivic, ideální pro klidné rodinné bydlení v dosahu Prahy.
Tento pečlivě udržovaný cihlový dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 185 m² stojí na pozemku o velikosti 920 m² a nabízí vše, co si od rodinného života můžete přát – dostatek prostoru, soukromí, klidné sousedství a výbornou dostupnost do hlavního města.
Kromě garáže (19 m²) a dvou balkonů (3,2 m² a 3,2 m²) je součástí domu také terasa s pergolou (5 m²), ze které vede přímý vstup k vyhřívanému bazénu o ploše 21 m².
V přízemí domu se nachází vzdušný obytný prostor (48 m²) spojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyni, dále předsíň, technická místnost (3 m²), toaleta (2 m²) a přímý vstup do garáže. V patře jsou čtyři samostatné pokoje (15,3 m², 12,4 m² , 10,5m², 10,3m² ), hlavní koupelna s vanou a toaleta (7 m²).
Dům je částečně zařízen a připraven k okamžitému nastěhování. Parkování je možné přímo na pozemku až pro tři vozy.
Investiční příležitost navíc
Velkou přidanou hodnotou je možnost další výstavby. Nezastavěná část pozemku umožňuje vybudování druhého rodinného domu – projektová dokumentace je k dispozici a rádi ji vážným zájemcům představíme. Tato varianta otevírá zajímavý prostor pro vícegenerační bydlení, pronájem či zhodnocení investice v atraktivní lokalitě.
Proč právě Hostivice?
Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – školky, školy, obchody, sportovní i kulturní zázemí. Přírodní scenérie Litovického rybníka a okolní zeleně jsou ideálním místem pro procházky, cyklovýlety nebo relaxaci. Rychlé spojení do centra Prahy zajišťují přímé autobusy, vlaková doprava i snadný nájezd na dálnici D6 a pražský okruh. Metro Zličín je dostupné autem do 15 minut.
Hledáte bydlení, které kombinuje komfort, soukromí a dlouhodobý potenciál? Pak jste právě našli.
Těšíme se na osobní setkání a prohlídku tohoto výjimečného místa.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (135135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
338 m
školka
982 m
lékař
1281 m
metro
5023 m
pošta
1449 m
restaurace
555 m
škola
808 m
obchod
402 m
vlak
465 m
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
rozpětí 11.26 mil. – 16.59 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.65 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 021 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.32 mil. Kč (rozpětí 13.14 mil. Kč – 30.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Hostivice, Ve Vilkách)
- Nádraží
- 445 m (Hostivice-U hřbitova)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |