Nemovitosti

Prodej rodinného domu 345 m², pozemek 958 m²

Klínec, Klínec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Reprezentativní rodinný dům se zahradou, bazénem a saunou v obci Klínec u Prahy Prostorný samostatně stojící dům s dispozicí 6+1 nabízí pohodlné rodinné bydlení v klidné části obce Klínec, jen několik minut od Prahy. Užitná plocha domu činí 296 m², k dispozici je terasa, samostatná dvojgaráž (49 m²) a krásná zahrada o rozloze 958 m² se vzrostlou zelení. Díky blízkosti Brdské přírody a snadné dostupnosti do města (Smíchov přibližně 15 minut, centrum kolem 25 minut) jde o ideální kombinaci soukromí a komfortu. ⸻ Hlavní výhody • Velkorysý obývací pokoj (~50 m²) s krbem a francouzskými okny do zahrady • Krytý vyhřívaný bazén s protiproudem a luxusní sauna pro tři osoby • Kuchyňská linka Sýkora vybavená spotřebiči AEG • Kvalitní řemeslné zpracování – točité schodiště na míru, masivní dveře, exotické parkety • Dvě ložnice orientované na jih, vybavené klimatizací s možností přitápění • Samostatná dvojgaráž (49 m²) se sekčními vraty Hörmann a automatickou bránou • Zabezpečovací systém s napojením na pult centrální ochrany • Klidná ulice s minimálním provozem a dostatkem soukromí ⸻ Dispozice domu Přízemí: Vstupní hala se šatnou, komora, pokoj pro hosty, pracovna, prostorný obývací pokoj s krbem, jídelna a plně vybavená kuchyň. Z obytné části vedou francouzská okna přímo na terasu a do zahrady. Koupelna s rohovou vanou a WC. 1. patro: Čtyři ložnice (jedna s balkonem), prostorná koupelna s masážní vanou, sprchovým koutem HÜPPE, saunou, WC a bidetem. V patře je také prostor pro fitness nebo úložnou zónu. Dvě jižně orientované ložnice mají klimatizaci s přitápěním. ⸻ Pozemek a zázemí • Celková výměra: 958 m², z toho zahrada přibližně 725 m² • Udržovaná okrasná zahrada s pergolou, zahradním krbem a zastřešeným bazénem • Samostatná dvojgaráž pro dvě auta a motorku (49 m²) Technické informace • Rok výstavby: 2002 • Vytápění: plynový kotel napojený na vlastní zásobník LPG (2 400 l) • Sítě: obecní voda, elektřina, kanalizace • Zabezpečení: alarm s napojením na PCO • Dům je částečně vybaven nábytkem ⸻ Lokalita Obec Klínec se nachází v malebné části Brdské vrchoviny, obklopené přírodou a klidem. V okolí najdete výborné podmínky pro cyklistiku, běžky i jízdu na koni. V obci je veškerá základní vybavenost: obchod, mateřská škola, zdravotní středisko, restaurace, sportovní klub i zastávka MHD. Díky pásu lesa mezi obcí a dálnicí D4 je zde zachováno ticho a příjemné prostředí, přesto se do Prahy dostanete na Smíchov asi za 15 minut a do centra přibližně za 25 minut.

Parametry

Cena
22.90 mil. Kč (66377 Kč/m²)
Užitná plocha
345 m²
Pozemek
958 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2003
Rekonstrukce
2020
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
protsenko-svoboda

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 737 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 221

Vzdálenosti

bankomat 4033 m MHD 394 m školka 921 m lékař 804 m pošta 3303 m restaurace 1956 m škola 328 m obchod 5975 m vlak 1093 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22.90 mil. Kč
66 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.70 mil. Kč
14.67 mil. – 27.29 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 24.95 mil. · váha 36 %
Model z dat 33.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 12.48 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 16.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 314 Kč/m² → 24.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.69 mil. Kč (rozpětí 23.56 mil. Kč – 47.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 10.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 58 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
397 m (Klínec)
Nádraží
1095 m (Klínec)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
132 min · 1 přestup
Liberec
154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno