prodej bytu 3+1 65 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Ostrava Dubina, ul. Zdeňka Bára Hledáte ideální domov bez nutnosti starostí a rekonstrukcí? Nabízím k prodeji útulný a skvěle dispozičně řešený byt v žádané lokalitě Ostrava - Dubina. Byt je momentálně v družstevním vlastnictví s plánovaným převodem do osobního vlastnictví v roce 2027 (poplatek SVJ Vítkovice činí 6.000 Kč). Hypoteční poradenství a kompletní financování mohu zajistit osobně. Dispozice a vybavení Dispozice: 3+1 (zastavěná plocha s praktickým uspořádáním) Ložnice: 2 neprůchozí pokoje zaručující soukromí Obývací pokoj: Samostatný, prostorný pokoj Kuchyně: Vybavená klimatizací a vstupem na balkón Koupelna: Disponuje vanou i sprchovým koutem, toaleta Úložné prostory: Praktická komora na chodbě, vestavěné skříně v předsíni, sklepní kóje Stav a náklady Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019. Je ve skvělém stavu, zcela bez nutnosti okamžitých oprav – připravený k okamžitému nastěhování. Měsíční náklady na bydlení (pro 3 osoby): cca 3.600 Kč Zahrnují: vodné, stočné, zálohy na teplou vodu, vytápění, provoz výtahu, pojištění nemovitosti, úklid a osvětlení společných prostor. Lokalita V bezprostřední blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, MHD a možnosti pro volný čas. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro domluvení prohlídky. Těším se na Vás. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (66154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 22.07.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-88399

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.30 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	4.37 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 3.50 mil. – 4.37 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 631 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Václava Jiřikovského)
Nádraží: 2370 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.37 mil. → 4.30 mil.
24.08.2026	přidáno