Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 654 m²
Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte-li nový domov, který bude v klidné lokalitě, blízko mezinárodní školy a školky, s okolím vhodným pro sportovní vyžití a blízkost Průhonického zámku s parkem, určitě by vám neměla tato nabídka uniknout. Žádaná lokalita Jesenice u Prahy je vždy dobrou volbou.
Dvoupodlažní dům nabízí v přízemí velkorysý obývací prostor s krbem, moderní kuchyni s výhledem na rybník a prostornou jídelnu.
Z obývacího pokoje se vchází na částečně krytou venkovní terasu orientovanou na jiho-západ o celkové ploše 24m2.
Dále je v přízemí prostorná pracovna, také se vstupem na terasu, koupelna se saunou a sprchovým koutem, vstupní hala a chodba. V přízemí domu je také menší dílna a garáž o velikosti 25m2.
V 1. patře domu, kam vyjdeme po mramorovém schodišti jsou tři samostatné ložnice, komfortní koupelna o velikosti 15m2, technická místnost s plynovým kotlem a úložným prostorem. 2 ložnice o velikosti 22m2 a jedna ložnice o velikosti 39m2, která nabízí dostatečný prostor pro případné rozdělení na další samostatný pokoj.
Vzrostlá a udržovaná zahrada nabízí dostatek soukromí pro relaxaci u krytého venkovního bazénu o velikosti 6x3m2 a hloubce 1,5 m.
Lokalita místa je ideální pro rodiny s dětmi a určitě doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (92556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 139.0
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 635
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1532 m
MHD
221 m
školka
531 m
lékař
1546 m
metro
5816 m
pošta
1539 m
restaurace
957 m
škola
531 m
obchod
2465 m
vlak
7680 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 24.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 25.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
92 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.39 mil. Kč
18.77 mil. – 27.27 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
27.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 155 Kč/m² → 32.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.98 mil. Kč (rozpětí 19.31 mil. Kč – 39.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 7.10 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 13.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Jesenice, Zdiměřice, u rybníka)
- Nádraží
- 5851 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 25.99 mil. → 24.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |