Prodej chaty 50 m², pozemek 80 m²
Vrané nad Vltavou, Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty 50 m2, Vrané nad Vltavou s nádherným výhledem na Vltavu
Hledáte místo, kde můžete hodit stres za hlavu a zapomenout na starosti všedního dne? Místo, kde najdete klid a pohodu uprostřed lesů a zároveň rychlou dostupnost do Prahy? Tak to jste tady správně.
Exkluzivně nabízím k prodeji útulnou zděnou chatu se zastavěnou plochou 35 m2 v oblíbené lokalitě Vrané nad Vltavou, která zaujme především krásným výhledem na řeku Vltavu a klidným prostředím ideálním pro odpočinek i víkendové pobyty.
Chata disponuje terasou, která nabízí příjemné posezení. Dispozičně je řešena jako přízemí a podkrovní patro, kde se nachází prostor určený ke spaní. Pod chatou se nachází technická a úložná místnost, která slouží pro zázemí objektu a hospodaření s vodou.
Objekt je vytápěn kamny, což vytváří příjemnou atmosféru po celý rok.
V chatě je nově zrekonstruovaná elektroinstalace.
Voda je řešena hospodařením s dešťovou vodou - zachytává se z okapů do nádrží umístěných v technickém zázemí pod chatou a venku a následně je filtrovaná pro užitkové využití.
Odpad je sveden do trativodu.
Součástí prodeje je pozemek přímo pod chatou ve vlastnictví majitelů. Ostatní navazující pozemek velikosti 45 m2 je pronajatý od obce za roční nájem 360,- Kč.
Vrané nad Vltavou patří mezi oblíbené lokality okresu Praha-západ.
Okolí nabízí pestré možnosti pro aktivní odpočinek. Od cyklistiky a pěších túr až po vodní sporty na Vltavské kaskádě.
Výhodou je také výborné vlakové spojení s Prahou.
Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s jedinečným výhledem a výbornou dopravní dostupností do Prahy, tato chata může být skvělou volbou.
Pro více info kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (39980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Řadový
kanalizace: Trativod
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 45
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
944 m
MHD
909 m
školka
460 m
lékař
943 m
pošta
1519 m
restaurace
1317 m
škola
1202 m
vlak
149 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
39 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
1.10 mil. – 2.05 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
357 004 · váha 12 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 140 Kč/m² → 357 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 737% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.27 mil. Pozemek: 80 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 908 m (Vrané n. Vlt., Modřínová)
- Nádraží
- 169 m (Skochovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |