prodej bytu 2+1 68 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 68 m², Český Těšín, ul. Božkova Nabízíme k prodeji byt v os. vlastnictví 2+1 o užitné ploše 68m² s balkonem a komorou místěný ve 2. podlaží cihlového domu. . Jednotka prošla zdařilou rekonstrukcí, která zahrnovala instalaci smart-home systému a celkovou modernizaci interiéru. Výsledkem je elegantní, funkční a technologicky propracované bydlení připravené k okamžitému užívání. Velkým benefitem bytu je úsporné vytápění infrapanely PION, které přispívá k efektivnímu provozu domácnosti. Kuchyně byla vyrobena na míru a je vybavena spotřebiči. Kvalitu interiéru podtrhují dřevěná okna, luxusní podlaha Wildwood, látkové rolety s elektrickým ovládáním, kvalitní posuvné dveře a osvětlení, které je součástí prodeje. Druhý pokoj nabízí vestavěné skříně. Samozřejmostí je také síťová infrastruktura včetně LAN rozvodů v podlaze a množství elektrických zásuvek, což ocení klienti pracující z domova. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti náměstí, hraničního přechodu do Polska a lesoparku podél řeky Olše. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (58676 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-942437

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

58 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

2.92 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.46 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 266 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží: 555 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno