prodej bytu 2+1 76 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 88 m², Český Těšín, ul. Smetanova Bydlení, které v Českém Těšíně hledá konkurenci jen těžko. Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+1 a velkorysé podlahové ploše 76 m², který spojuje komfort bytu s pocitem bydlení v rodinném domě. Celé první patro domu patří pouze této jediné bytové jednotce. Pod bytem se nachází pouze tři garáže, takže vás nebudou rušit sousedé nad ani pod vámi. Takových příležitostí je na trhu minimum. Interiér zaujme vzdušným a otevřeným propojením kuchyně s obývacím prostorem, které vytváří příjemné místo pro každodenní život i setkávání s rodinou či přáteli. Součástí bytu je také balkon a praktická komora. Dům je postaven z cihel, je zateplený a vybaven plastovými okny. Komfort bydlení zvyšuje elektrické podlahové vytápění. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost nastěhování bez nutnosti větších investic. Veškerá občanská vybavenost je na dosah ruky. Pokud hledáte bydlení, které se vymyká běžné nabídce bytů a nabízí více prostoru, soukromí a osobitosti, právě jste ho našli. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (45921 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-945293

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	3.49 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

45 921 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.81 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 345 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 381 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.49 mil.
24.08.2026	přidáno