Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1060 m²
Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejžádanějších částí Dobřichovic – v klidné lokalitě Brunšov. Dům je koncipován jako nemovitost se dvěma samostatnými a oddělenými bytovými jednotkami (obě 3+kk) a nabízí široké možnosti využití: kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, pronájem 2 bytů, případně jako komfortní dvougenerační bydlení.
Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se vzrostlými stromy o výměře 1060 m², která poskytuje absolutní soukromí i prostor pro relaxaci. K domu dále náleží zrekonstruovaný sklep, samostatná uzamykatelná garáž pro dvě vozidla, dřevník, balkony, terasa a půda s přístupem na střechu. K nemovitosti vede soukromá příjezdová cesta z ulice Krajníkova, která je součástí pozemku.
Vytápění domu je řešeno kombinací elektrických přímotopů, krbových vložek a podlahového topení v koupelnách. Ohřev teplé vody zajišťují nově instalované bojlery. Dům má plastová okna a je částečně vybaven nábytkem i kuchyňskými spotřebiči. Ložnice obou bytových jednotek mají samostatný vstup do šatny a koupelny.
Kolaudace domu proběhla v roce 2000. Nemovitost se nachází mimo záplavovou oblast. Z horního patra se otevírá výhled přes řeku Berounku na obec Karlík.
Dispozice domu:
1. NP (cca 90 m²): předsíň s vestavěnými skříněmi, světlý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní se vstupem na terasu s výhledem do zeleně, dětský pokoj, ložnice, 2× koupelna, šatna, chodba s vestavěnými skříněmi, balkon, terasa. V jednotce jsou k dispozici elektrické spotřebiče (lednice, myčka, varná deska, elektrická trouba, pračka).
2. NP (cca 90 m²): světlý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní se vstupem na balkon s výhledem do zeleně a na obec Karlík, dětský pokoj, ložnice, 2× koupelna, šatna, chodba s vestavěnými skříněmi, 2x balkon. Součástí jednotky jsou spotřebiče (lednice, myčka, varná deska, elektrická trouba, pračka).
Pod schodištěm mezi patry se dále nachází praktická skladovací místnost o výměře 4,5 m².
Hlavní přednosti nemovitosti:
• docházková vzdálenost na železniční stanici Dobřichovice (cca 5–7 minut)
• prostorná, udržovaná a klidná zahrada vhodná pro rodinné i volnočasové využití
• vyhledávaná a tichá lokalita Brunšov, les vzdálený přibližně 3 minuty chůze
• absolutní soukromí díky vlastní příjezdové cestě
• možnost okamžitého bydlení nebo okamžitého pronájmu
Prohlídky budou umožněny po předchozí rezervaci termínu a času. Zájemci mohou využít e-mail v popisu inzerátu.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (134706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1060 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 55
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
498 m
MHD
467 m
školka
574 m
lékař
621 m
pošta
585 m
restaurace
201 m
škola
504 m
obchod
1553 m
vlak
529 m
Odhad reálné ceny
13.77 mil. Kč
rozpětí 11.01 mil. – 18.20 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
17.69 mil. · váha 57 %
Model z dat
19.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 030 Kč/m² → 17.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.59 mil. Kč (rozpětí 12.67 mil. Kč – 29.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 160 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Dobřichovice, nádraží)
- Nádraží
- 282 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |