Prodej chaty 23 m², pozemek 168 m²
Dolní Břežany, Jarov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji útulnou podkrovní chatu na Jarově (Dolní Břežany).
Jedná se o podkrovní montovanou a udržovanou chatu, zapsanou v katastru nemovitostí s číslem evidenčním včetně vlastního pozemku pod chatou o výměře 23 m2. Součástí prodeje chaty bude i přenechání dlouhodobého pronájmu okolní terasovité, oplocené zahrady o výměře 145 m2 za roční nájemné cca 2.600.- Kč (nájemné se zvyšuje ročně pouze o inflaci). Zahrada s chatou se nachází ve druhé řadě chat od silnice, na vyvýšeném místě s výhledem (nad železniční tratí ). Vlaková zastávka se nachází cca 500 m pěšinkou od chaty.
V chatě se nachází obytná místnost se samostatnou kuchyňkou a podkroví na spaní s úložnými prostory. Do chaty je zavedena elektřina. Chata je vytápěna kamny na dřevo. Voda je k dispozici donáškou cca 200 m od společné studny (zdarma) nebo z osadní restaurace (za klubový roční poplatek 500.- Kč s dalšími výhodami). K dispozici jsou také sudy na dešťovou vodu. U chaty je také přistavěná dřevěná terasa a také vybetonované další terasa s posezením, kolnou a chemickou toaletou. Chata se prodává včetně kompletního vybavení v ceně.
Příjezd automobilem přímo k chatě není, ale parkovat lze pod silnicí kousek od chaty cca 50 metrů. Výhodou je blízkost hlavního města, kdy za pár minut autem nebo vlakem můžete být ve městě.
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad ve Středočeském kraji a Praze.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (43043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 145
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná, Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
1918 m
MHD
633 m
školka
1574 m
lékař
1740 m
pošta
1593 m
restaurace
1444 m
škola
1575 m
vlak
481 m
Odhad reálné ceny
1.02 mil. Kč
rozpětí 893 750 – 1.36 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 957 584 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
990 000 · váha 51 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
812 811 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
932 362 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 043 Kč/m² → 990 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.70 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.46 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 932 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 630 m (Strnady)
- Nádraží
- 503 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |