prodej bytu 2+1 49 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 2+1 Nabízím ke koupi družstevní byt o dispozici 2+1 na ulici Polní v Třinci, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného a zatepleného bytového domu. Byt je po rekonstrukci a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Interiér působí příjemně a útulně. V bytě najdete dřevěné podlahy, sádrové omítky, nové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a snížené sádrokartonové stropy v obývacím pokoji, chodbě a koupelně. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s masivní dubovou pracovní deskou a keramickým dřezem. Koupelna se zděným bytovým jádrem nabízí praktický sprchový kout. Dostatek úložného prostoru zajišťuje vestavěná skříň na chodbě a k bytu náleží také sklepní kóje. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Dům prošel revitalizací včetně zateplení, což přispívá k příjemnému bydlení a rozumným provozním nákladům. Velkou předností je samotná lokalita. Ulice Polní patří mezi oblíbené části Třince a nabízí dobrou dostupnost všeho potřebného pro každodenní život. V okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotní péči, zastávky MHD i dostatek zeleně. Pokud hledáte zrekonstruovaný byt 2+1 v příjemné a dobře dostupné části Třince, přijďte se podívat osobně. Rád Vám byt představím na prohlídce. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (74490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 40
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1086/RZ/8
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
74 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.55 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.96 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 396 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Třinec,,magistrát)
- Nádraží
- 524 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |