Prodej rodinného domu 43 m², pozemek 1001 m²
Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
REALITNÍ KANCELÁŘE BYCH POŽÁDALA AŤ MNE NEKONTAKTUJÍ !
Přímý prodej přes advokátní kancelář - bezpečná vícestupňová advokátní úschova peněz a listin.
Reagujte pouze vážní zájemci, kteří akceptují cenu.
Dům 3+kk na adrese Vysoká 796 Dolní Jirčany, vhodný i k pronájmu, u krátkodobého samozřejmě vyděláte více.
Krásný pozemek na konci slepé ulice s výhledem na Prahu. Jedná se o chatovou oblast, doporučuji se na místo nejdříve podívat, pokud to bude ono, domluvte si prohlídku předem. Na troubení, pískání u vrat nereaguji.
Pozemek o ploše 1001 m, celková zastavitelnost 200m, zastavěná plocha domem 52 metrů, je tedy volných dalších 148m k zastavění.
Kolaudace 2025
Dřevostavba
Energetická třída B
Tepelné čerpadlo Daikin vzduch - vzduch, v létě chladí v zimě topí
Retenční nádrž na děšťovou vodu
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad sveden do jímky.
Kanalizace je přivedena před vjezd na pozemek, poplatek obci za napojení je zaplacený, napojení bude možné po zkapacitnění ze strany obce.
Nízké náklady na bydlení -
elektřina 2000,- sazba D57d ,, noční proud ,, jistič 3 x 25 A
voda 280,- neplatíte stočné dokud nebudete napojení na kanalizaci
02 internet 549,-
Vyvezení odpadní jímky 2000,- 8 kubíků, dle potřeby
Popelnice ročně 3350,- 120 L, vyvezou jednou týdně, v ceně můžete využít i sběrný dvůr Psáry
Zůstává kuchyň včetně spotřebičů a vestavěná skříň v ložnici.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (302326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
1664 m
MHD
392 m
školka
661 m
lékař
1575 m
pošta
1670 m
restaurace
542 m
škola
1472 m
obchod
4919 m
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 123 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.53 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 287 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 1.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Jesenice, Horní Jirčany, Vodárna)
- Nádraží
- 6975 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |