Prodej chaty 98 m², pozemek 1495 m²
Bojanovice, Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na pozemku o výměře 1 495 m², přímo na okraji lesa, nabízíme nemovitost o dispozici 4+1 s garáží a dalšími navazujícími prostory. Dům byl po mnoho let využíván k celoročnímu bydlení a díky postupným přístavbám dnes disponuje celkovou užitnou plochou přibližně 98 m².
Nemovitost je napojena na vlastní vrtanou studnu, odpad je řešen čistírnou odpadních vod a významnou předností je také skutečnost, že na hranici pozemku jsou přivedeny přípojky obecního vodovodu i kanalizace, k ohřevu vody využívá bojler a vytápění je nyní řešen přímotopy. To představuje velký potenciál pro budoucí rekonstrukci nebo výstavbu nového rodinného domu.
Dům je obyvatelný, nachází se však v původním technickém stavu, a dává tak novému majiteli možnost přizpůsobit si jej podle vlastních představ.
Největší hodnotou této nemovitosti však nejsou metry čtvereční ani samotná stavba. Tou největší předností je výjimečné místo – klid, soukromí, les doslova za plotem a příroda, která vás bude provázet každý den. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka, autem do Prahy se dostanete cca za 30-40 minut.
Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a vytvořit si domov přesně podle svých představ, ráda vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu. PENB G.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (76429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1495 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1963
- Rekonstrukce
- 1975
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-zbraslavska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
4266 m
MHD
273 m
školka
1975 m
lékař
4305 m
pošta
2085 m
restaurace
1997 m
škola
2150 m
vlak
995 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 891 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 595 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Bojanovice, Chaty)
- Nádraží
- 993 m (Bojanovice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |