Nemovitosti

Prodej chaty 53 m², pozemek 193 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata 2+1 - 53, která se nachází v obci Jesenice, části obce Osnice, v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji. Podsklepená chata je ve stavu před rekonstrukcí, připojení na elektřinu, vytápění na tuhá paliva. Možnost trvalého bydlení. Nachází se na pozemku, který je pronajatý od Lesy ČR za 1.951,-Kč bez DPH ročně, vlastník disponuje předkupním právem k pozemku. V budoucnu lze pozemky odkoupit a rozšířit neomezeně pozemek k chatě. Osnice leží cca 2 km na východ od obce Jesenice. Metro Opatov 15 min. autem. Veškerá občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti 10 mi. autem. Pro více informací kontaktujte manažera nabídky.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (31887 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Pozemek
193 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 33

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 16 m školka 51 m lékař 110 m pošta 31 m restaurace 75 m škola 407 m obchod 2017 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.64 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 630 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 772 081 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.79 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.80 mil. Pozemek 193 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Jesenice)
Nádraží
6658 m (Opatov)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno