prodej bytu 5+1 155 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 429 m², ul. Muglinovská, Ostrava - Muglinov Hledáte prostorné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra Ostravy, nebo zajímavou investiční příležitost? Pak vás zaujme tento rodinný dům o dispozici 5+1 na ulici Muglinovská v Ostravě – Muglinově. Dům je celý podsklepený, částečně zrekonstruovaný, ve velmi dobrém technickém stavu a ihned obyvatelný, takže nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti rozsáhlých investic. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 429 m², samostatná garáž o velikosti 20 m² a velkým benefitem je příjezd na pozemek ze dvou stran, který zajišťuje pohodlný přístup i větší flexibilitu při budoucím využití. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží - prostorná kuchyň s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, - světlý obývací pokoj, - koupelna s WC. 2. nadzemní podlaží - dva samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Podkroví - dva další pokoje, z nichž jeden je plně obyvatelný a druhý nabízí možnost dokončení dle vlastních představ. Výborná lokalita Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. - zastávka MHD s přímým spojením na Hlavní nádraží za přibližně 10 minut, - Komenského sady i centrum Ostravy jsou dostupné přibližně 10 minut chůze, - v blízkosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. Skvělá investiční příležitost Díky velikosti domu, jeho dispozici a atraktivní lokalitě je nemovitost ideální nejen pro větší rodinu, ale také jako investice k pronájmu. Dispozice umožňuje komfortní ubytování více nájemníků nebo budoucí úpravy dle potřeb nového majitele. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pomohu i se zajištěním financování. Majitel si vyhrazuje právo prodat pozemek zájemci s vyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (25806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-8987
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
25 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.87 mil. Kč
8.26 mil. – 12.72 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.90 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
14.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 889 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 22:24
Inzerát sice v nadpisu uvádí byt, ale ve skutečnosti se jedná o rodinný dům v Ostravě-Muglinově. Podkroví vyžaduje dokončení jednoho pokoje dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 429 m², samostatná garáž 20 m², sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Keramická)
- Nádraží
- 1280 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |